黄色图片 华发股份: 广东恒益讼师事务所对于珠海华发实业股份有限公司向特定对象刊行可调和公司债券的补充法律主意书（一）

女生 自慰  ___________________________             广东恒益讼师事务所       对于珠海华发实业股份有限公司      向特定对象刊行可调和公司债券的            补充法律主意书（一）  ___________________________                广东恒益讼师事务所 广 州 市 珠 江 新 城 珠 江 东 路 6 号 广 州 周 大 福 金 融 中 心 34 楼                电 话 ： 020-39829000                传 真 ： 020-83150222                                                                                                                               补充法律主意书（一）                                                                       目        录                                         补充法律主意书（一）                        释    义   在本《补充法律主意书（一）》内，除非文义另有所指，下列词语具有下述含义：       简称      -                  全称 刊行东谈主/公司/本公司/               指   珠海华发实业股份有限公司 华发股份                   珠海华发集团有限公司，曾用名：珠海经济特区华发集团公司， 华发集团          指                   华发股份控股股东 本次刊行          指   刊行东谈主向特定对象刊行可调和公司债券的行径 本次可转债         指   刊行东谈主本次向特定对象刊行的可调和公司债券 董事局           指   珠海华发实业股份有限公司董事局 珠海海润          指   珠海市海润房地产开发有限公司，刊行东谈主子公司 华福商贸          指   珠海华福商贸发展有限公司，刊行东谈主子公司 华枫投资          指   广州华枫投资有限公司，刊行东谈主子公司 苏州华恒          指   苏州华恒商用置业有限公司，刊行东谈主子公司 绍兴铧越          指   绍兴铧越置业有限公司，刊行东谈主子公司 沈阳中东港         指   沈阳中东港买卖地产开发有限公司，刊行东谈主子公司 沈阳铧欣          指   沈阳铧欣置业有限公司，刊行东谈主子公司 沈阳华翰          指   沈阳华翰置业有限公司，刊行东谈主子公司 城运控股          指   珠海华发城市运营投资控股有限公司 城建集团          指   珠海城市建立集团有限公司 珠海华翰          指   珠海华翰投资有限公司 珠海华熠          指   珠海华熠开发建立有限公司 珠海华枫          指   珠海华枫房地产开发有限公司 华奔公司          指   珠海华奔投资有限公司 海川地产          指   珠海市海川地产有限公司 无锡铧博          指   无锡铧博置业有限公司 南通六建          指   江苏南通六建建立集团有限公司 中如建立          指   中如建立集团有限公司 国务院           指   中华东谈主民共和国国务院 证监会/中国证监会     指   中国证券监督管束委员会 上交所           指   上海证券交易所 中国结算上海分公司     指   中国证券登记结算有限背负公司上海分公司 珠海市国资委        指   珠海市东谈主民政府国有金钱监督管束委员会 华金证券          指   华金证券股份有限公司                                           补充法律主意书（一） 国金证券           指   国金证券股份有限公司 保荐东谈主/保荐机构/主承                指   华金证券股份有限公司和国金证券股份有限公司 销商 恒益/本所          指   广东恒益讼师事务所 《公司法》          指   《中华东谈主民共和国公司法》 《证券法》          指   《中华东谈主民共和国证券法》 《注册管束办法》       指   《上市公司证券刊行注册管束办法》 《可转债管束办法》      指   《可调和公司债券管束办法》                    《上市公司证券刊行注册管束办法》第九条、第十条、第十一 《第 18 号法律适宅心                指   条、第十三条、第四十条、第五十七条、第六十条辩论轨则的 见》                    适宅心见——证券期货法律适宅心见第 18 号 《第 7 号监管指引》    指   《监管规则适用指引——刊行类第 7 号》 《上市规则》         指   《上海证券交易所股票上市规则》                    《珠海华发实业股份有限公司向特定对象刊行可调和公司债券 《召募说明书》        指                    召募说明书》                    《珠海华发实业股份有限公司审计敷陈》（编号：众环审字 《审计敷陈》         指                    (2024)0500685 号） 近三年/敷陈期        指   2022 年、2023 年、2024 年 《公司轨则》         指   《珠海华发实业股份有限公司轨则》偏执通常之纠正 《向特定对象刊行可          《珠海华发实业股份有限公司向特定对象刊行可调和公司债券                指 调和公司债券预案》          预案》 《向特定对象刊行可                    《珠海华发实业股份有限公司向特定对象刊行可调和公司债券 调和公司债券预案（修     指                    预案（纠正稿）》 订稿）》                    《广东恒益讼师事务所对于珠海华发实业股份有限公司向特定 《讼师就业敷陈》       指                    对象刊行可调和公司债券之讼师就业敷陈》                    《广东恒益讼师事务所对于珠海华发实业股份有限公司向特定 《法律主意书》        指                    对象刊行可调和公司债券之法律主意书》 元、万元           指   东谈主民币元、东谈主民币万元   注：本《讼师就业敷陈》中部分共计数与各数字径直相加之和在余数上可能存在互异，这些互异系因 四舍五入变成的。                                                           补充法律主意书（一）                              广东恒益讼师事务所                          对于珠海华发实业股份有限公司                         向特定对象刊行可调和公司债券之                             补充法律主意书（一） 致：珠海华发实业股份有限公司    广东恒益讼师事务所受珠海华发实业股份有限公司的寄予，担任刊行东谈主本次向特定对象发 行可调和公司债券的特聘专项法律照应人。    广东恒益讼师事务所根据《证券法》《公司法》《注册管束办法》《可转债管束办法》《律 师事务所从事证券法律业务管束办法》和《讼师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等法 律、律例及表恣意文献的联系轨则，并按照讼师行业公认的业务圭臬、谈德表率和致力尽职精 神，于 2025 年 1 月出具了《广东恒益讼师事务所对于珠海华发实业股份有限公司向特定对象 刊行可调和公司债券之讼师就业敷陈》（以下简称“《讼师就业敷陈》”）和《广东恒益讼师事 务所对于珠海华发实业股份有限公司向特定对象刊行可调和公司债券之法律主意书》（以下简 称“《法律主意书》”）。    鉴于上交所于 2025 年 2 月 11 日下发“上证上审（再融资）〔2025〕29 号”《对于珠海华 发实业股份有限公司向特定对象刊行可调和公司债券肯求文献的审核问询函》                                  （以下简称“《问 询函》”），且刊行东谈主敷陈期更新为 2022 年度、2023 年度、2024 年度（即财务报表截止日由 下简称“补充事项期间”），本所讼师对《问询函》中需要刊行东谈主讼师发表主意的事项、对因报 告期更新波及的法律事项变化情况进行了核查并出具《广东恒益讼师事务所对于珠海华发实业 股份有限公司向特定对象刊行可调和公司债券之补充法律主意书（一）》（以下简称“《补充 法律主意书（一）》”）。就《问询函》的恢复，本所讼师手脚法律专科东谈主士履行了相当防卫 义务；就《问询函》所涉财务、管帐等违警律事项，本所讼师手脚非专科东谈主士履行了一般防卫 义务，在此前提下，本所讼师开展了联系核查就业，并发表主意。    恒益已严格履行法定职责，衔命了致力尽职和赤诚信用原则，对《补充法律主意书（一）》 中所涉事实进行了核查，并根据对中国现行灵验的法律、律例及表恣意文献的清楚发表补充法 律主意，保证《补充法律主意书（一）》不存在谬误记录、误导性述说及要紧遗漏。    《补充法律主意书（一）》为恒益已出具的《讼师就业敷陈》《法律主意书》的补充，构                                  补充法律主意书（一） 成《讼师就业敷陈》《法律主意书》不可分割的部分；除《补充法律主意书（一）》相当说明 外，《法律主意书》和《讼师就业敷陈》中发表法律主意的前提、声明和假定及释义亦络续适 用于《补充法律主意书（一）》。   恒益同意将《补充法律主意书（一）》手脚刊行东谈主肯求向特定对象刊行可调和公司债券所 必备的法律文献，随其他申报材料一同上报，并郁勃承担相应的法律背负。   （本页至此收尾，以下空缺）                                       补充法律主意书（一）                第一部分    审核问询恢复 一、问题1 对于募投神志   根据申报材料，1）本次召募资金总额不跳跃 550，000.00 万元，拟投向“上海华发海上都 荟”、“无锡华发中央首府”和“珠海华发金湾府”3 个房地产开发神志；2）“无锡华发中央首府”、 “珠海华发金湾府”神志实檀越体为刊行东谈主控股子公司珠海市海川地产有限公司的下属全资公 司无锡铧博置业有限公司和珠海华枫房地产开发有限公司。   请刊行东谈主说明：（1）本次召募资金投上前述 3 个房地产神志的主要计划，该房地产开发 神志的神志类型，销售对象，开工建立情况、预售情况、后续进程安排及瞻望好意思满委派期间， 是否属于“保交楼、保民生”联系的房地产神志或经济适用房、棚户区改造、旧城改造拆迁安 置住房建立；（2）刊行东谈主是否已建立并灵验践诺召募资金运用联系内控轨制，能确保召募资 金专项用于上述所露出的募投神志，是否会使用本次召募资金用于拿地拍地或开发新楼盘等 增量神志；（3）伙同联系神志预售资金运行情况等说明是否存在资金挪用等罪人违法情形； （4）本次募投神志是否存在委派贫瘠或无法委派的要紧不利风险以及刊行东谈主的风险打发措 施；（5）无锡铧博置业有限公司和珠海华枫房地产开发有限公司的主营业务及计算情况，发 行东谈主与其他股东合作的布景、原因和买卖合感性，具体的合作模式及运行机制；其他股东是 否同比例增资或提供贷款，以及增资价钱和借债的主要条目；（6）上次募投资金使用情况、 上次募投神志建立进程及后续资金使用打算。   请保荐机构和刊行东谈主讼师核查并发标明确主意，并就刊行东谈主是否妥当《监管规则适用指 引——刊行类第 6 号》第 8 条的联系轨则发标明确主意。   恢复：   （一）本次召募资金投上前述 3 个房地产神志的主要计划，该房地产开发神志的神志类 型，销售对象，开工建立情况、预售情况、后续进程安排及瞻望好意思满委派期间，是否属于“保 交楼、保民生”联系的房地产神志或经济适用房、棚户区改造、旧城改造拆迁安置住房建立   本次刊行召募资金投向 3 个房地产开发神志果真定原则主要包括：   （1）已取得正当证照并开动建立、已取得预售证并开动预售、知足“保交楼”的基本条件 的神志；                                                补充法律主意书（一）   （2）神志为面向刚需型或改善型客户群体的住宅神志，知足“保民生”的特征；   （3）神志瞻望收益高超，瞻望将给刊行东谈主带来高超的投资答复；   （4）刊行东谈主控制权较大的房地产神志。   对于一谈在建况且还是预售的神志，刊行东谈主按照以下法则筛选潜在募投神志：   （1）主要面向刚需型或改善型客户群体的住宅神志，妥当“保交楼、保民生”的基本条件；   （2）瞻望收益高超的神志；   （3）控制权较大的神志；   （4）神志所处城市的房地产市场供需合理，神志正常销售中，瞻望不存在委派贫瘠或无 法委派的要紧不利风险。   伙同以上计划，刊行东谈主选拔了本次位于上海、无锡和珠海的 3 个募投神志。 及瞻望好意思满委派期间   公司本次刊行召募资金投向的 3 个房地产开发神志均为平方住宅神志，销售对象均为首改 为主、中端改善为辅的客户群体。上述神志均已于 2023 年 9 月底前开工建立，后续将根据协 议商定及神志销售等情况开展施工及委派，知足“保交楼、保民生”的政策要求。具体情况如下：   （1）神志类型及销售对象   本次刊行召募资金投向的 3 个房地产开发神志同期知足以下圭臬：住宅小区容积率 1.0 以 上（含本数）、平均单套建筑面积 144 平方米以下（含本数）、履行平均成交价钱低于同级别 地皮上住房平均交易价钱 1.2 倍等条件。   对照上述圭臬，公司本次召募资金投向的 3 个房地产开发神志住宅小区情况如下：   ①容积率区间 2.10-3.79，平均容积率 2.68，知足不低于 1.0 的要求；   ②平均单套建筑面积区间 102.30-132.60 平方米，知足不跳跃 144 平方米要求；   ③平均成交价钱均低于同级别地皮上住房平均交易价钱 1.2 倍，知足联系要求。   公司本次召募资金投向的 3 个房地产开发神志均为面向刚需型或者改善型客户的住宅项 目，神志容积率、平均单套建筑面积、平均销售价钱、操纵竞品情况以及神志类型的具体情况 如下：                                                               补充法律主意书（一）                         容 序            平均单套               全盘平均瞻望                        操纵竞品平均         类      神志称号               积                          操纵竞品 号            建筑面积                销售单价                          销售价钱          型                         率                                                 招商期间潮派、保利西郊     上海华发海                                                      约 51，454-     住      上都荟                                                      65，302 元/ m2   宅                                                    招商云澜湾     无锡华发中                                       华裔城雲湖别院、绿城奥                                                   约 32，980-    住      央首府                                         体潮鸣、建发玺云                                                       约     珠海华发金                            天茂领航湾、华发保利天               住       湾府                               和、粤海拾桂府            2    宅                                                      元/ m    注：操纵竞品的数据起原于中指云；中指云未收录的神志信息，则数据起原于房天地、贝壳、安堵客、 链家等平台。     （2）神志开工建立情况、预售情况、后续进程安排及瞻望好意思满委派期间     受市场销售环境、神志开发鸿沟和施工周期、开发资金峰值等身分影响，在房地产神志开 发建立过程中，房地产开发企业通常采选分期开工、销售、好意思满、委派的开发策略。由于施工 合同、销售合同分别对好意思满期间、委派期间均有明确商定，且一栋楼中无论销售比例上下，均 需整楼竣备。因此，一朝开工及销售后，房地产开发企业将陆续面对好意思满及委派节点压力，直 至一谈好意思满委派；若未能如期好意思满或委派，房地产开发企业均将面对误期风险。     限制 2024 年 12 月 31 日，本次召募资金投向的上海华发海上都荟神志、无锡华发中央首 府神志、珠海华发金湾府神志均已开工建立，平均开工面积进程约为 66.32%，一谈神志均已 开动预售。根据联系商定，本次召募资金投向的珠海华发金湾府神志、上海华发海上都荟神志 需要在 2025 年和 2026 年开动委派。为此，公司将充分把执本次再融资机会，合理铺排召募资 金使用打算，确保完成保交楼任务。     限制 2024 年 12 月 31 日，3 个房地产开发神志开工建立情况和委派情况具体如下： 序                              累计开工面 累计开工                         神志瞻望/履行      神志称号     开工期间                                    施工进展 号                              积（平方米） 面积比例                        开动委派期间                                         一期 21 栋楼、二期 16     上海华发海      上都荟                                             栋楼未开工。                                         一期 12 栋楼已完成竣    无锡华发中     央首府                                          二期 5 栋楼施工中。                                          一期 8 栋楼完成好意思满    珠海华发金                                备案，7 栋楼施工中，      湾府                                 10 栋楼未开工，二期、                                            三期均未开工。   注：无锡华发中央首府和珠海华发金湾府的委派期间为首批开动委派期间。     限制 2024 年 12 月 31 日，3 个房地产开发神志的签约、瞻望去化情况如下：                                                               补充法律主意书（一） 序                                                                 瞻望全盘售罄时            神志称号      累计签约销售金额（万元）                   签约销售比例 号                                                                    间     注 1：签约销售比例=累计签约销售面积/已推盘面积；     注 2：瞻望全盘售罄期间按照公司销售打算确定。      限制 2024 年 12 月 31 日，上海华发海上都荟神志、无锡华发中央首府神志、珠海华发金 湾府神志签约销售比例均跳跃 50%，销售情况较好。根据公司的销售打算，本次召募资金投向 的上海华发海上都荟神志、无锡华发中央首府神志瞻望全盘售罄期间为 2026 年，珠海华发金 湾府神志瞻望全盘售罄期间为 2028 年，瞻望销售情况高超。 拆迁安置住房建立      （1）是否属于“保交楼、保民生”联系的房地产神志      从“保交楼”角度来看，本次刊行召募资金投向的 3 个房地产开发神志均已取得预售证并开 始销售，具体瞻望开动委派期间及取得预售证情况如下：     序号       神志       开动委派期间                         预售证编号                                              松江房管（2024）预字 0000030 号、                                              松江房管（2024）预字 0000242 号                                               （2021）预销准字第 127 号、                                               （2021）预销准字第 147 号、                                               （2021）预销准字第 173 号、                                               （2022）预销准字第 015 号、                                               （2022）预销准字第 050 号、                                               （2023）预销准字第 033 号、                                               （2024）预销准字第 008 号、                                               （2024）预销准字第 031 号、                                               （2024）预销准字第 061 号、                                                （2024）预销准字第 062 号                                        补充法律主意书（一）   由上表可知，3 个房地产开发神志的瞻望开动委派期间最晚为 2026 年 9 月，最早委派的 无锡华发中央首府神志已于 2023 年 12 月开动第一批委派。本次 3 个募投神志的平均开工比例 跳跃平均销售比例，开工进程高于销售进程，而 1）房地产开发神志从客户支付定金、网签到 支付尾款需要一定的期间周期，神志资金回流需要一定期间；2）按照各地商品房销售的现行 轨则，商品房预售款项均需存入商品房预售款专用账户，公司在使用预售监管资金时，需向住 建部门或监管银行提议使用肯求，由主管部门或监管银行根据神志进程、资金使用打算等情况 分阶段决定解付联系款项，因此资金的调用需要一定的肯求和审批周期；3）各神志销售的情 况根据当地市场需求、操纵竞争情况、神志推盘策略等身分的变动影响存在一定的波动，神志 销售回款速率通常存在一定不确定性。   上述募投神志均已开动销售，需按照合同商定完成委派，需要迷漫的资金保障神志建立的 按期进行。因此，本次召募资金的插足有意于更好地保障神志后续的建立装配等支拨，进而实 现“保交楼”。   从“保民生”角度来看，本次刊行召募资金投向的 3 个房地产开发神志均为面向刚需型及改 善型客户的住宅神志，召募资金的插足有意于更好地保障如期委派，加多区域住宅供给，知足 区域住宅市场刚需型及改善型的需求，进而完结“保民生”。   要而言之，本所讼师以为，本次召募资金投向的 3 个房地产开发神志属于“保交楼、保民 生”联系的房地产神志。   （2）是否属于经济适用房、棚户区改造、旧城改造拆迁安置住房建立   刊行东谈主本次 3 个募投神志中，上海华发海上都荟神志存在保障性住房建立，系根据地皮出 让合同的商定，由刊行东谈主配建保障性住房后按轨则无偿吩咐给地方住房保障机构或者寰球租借 住房运营机构，公司不参与后续运营，不波及对出门售的情况，具体情况为：   刊行东谈主全资子公司上海泾铖房地产开发有限公司与上海市松江区霸术和当然资源局缔结 的《上海市国有建立用地使用权出让合同》第十四条商定：“本合同项下出让宗地范围内配建 保障性住房建筑面积应占该出让宗地霸术总住宅建筑面积的 5%以上，计 13，661.89 平方米以 上。受让东谈主同意上述配建保障性住房按轨则无偿吩咐给松江区住房保障机构或寰球租借住房运 营机构”。   上海华发海上都荟神志配建的保障性住房为单独楼栋，波及的房地产工程建立支拨可与商 品住宅部分进行明确鉴别，能够单独计量与核算。保障性住房与商品住宅部分的建立装配工程 费、配套设施建立费的投资金额具体如下：                                              补充法律主意书（一）                                                 单元：万元                         其中：保障性住               召募资金插足金        神志       投资金额               其中：商品住宅                            房                     额 建立装配工程费与配套    设施建立费   上海华发海上都荟神志的保障房共有三栋，其中一期保障房建筑面积 5，357.49 平方米，共 计 87 套，已结构封顶；二期保障房建筑面积 4，046.99 平方米，共计 60 套，施工进程达到正负 零，三期保障房建筑面积 5，389.09 平方米，共计 85 套，暂未开工。     限制《补充法律主意书（一）》出具之日，上海华发海上都荟神志配建的保障性住房所在 楼栋后续建立需要的资金插足较小。神志商品住宅部分的建立装配工程费及配套设施建立费的 待插足金额已跳跃召募资金拟插足金额，无需向配建的保障性住房插足召募资金。     刊行东谈主仅将本次召募资金用于商品住宅部分在董事局召开日后需要支付的神志建立装配 工程费及配套设施建立费，不会插足上述募投神志中的保障性住房部分。另外，本次募投神志 中补充流动资金部分亦不会用于保障性住房建立。     要而言之，本所讼师以为，本次刊行的召募资金均不会用于保障性住房建立。      （二）刊行东谈主是否已建立并灵验践诺召募资金运用联系内控轨制，能确保召募资金专项 用于上述所露出的募投神志，是否会使用本次召募资金用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项 目 募投神志     刊行东谈主为表率自身召募资金的使用与管束，切实保护投资者利益，根据《公司法》《证券 法》及中国证监会、上海证券交易所联系法律律例的轨则，制定了《召募资金管束办法》，对 召募资金专用于募投神志使用的轨则如下：     “第四条 公司应当真确、准确、完满地露出召募资金的履行使用情况。出现严重影响召募 资金投资打算正常进行的情形时，应当实时公告。公司董事局应认真建立健全公司召募资金存 储、使用和管束轨制。召募资金的管束轨制打发召募资金存储、使用、变更、监督和背负根究 以及召募资金使用的肯求、分级审批权限、决策轨范、风险控制步调、信息露出轨范等内容进 行明确轨则。     第六条 公司须按照招股说明书或其他召募文献承诺的召募资金使用打算及进程使用，非 经董事局、公司股东大会照章作出决议或经授权，任何东谈主无权改变公司公告的召募资金使用用 途。                                   补充法律主意书（一）   第十二条 公司使用召募资金应当衔命如下要求：   （一）公司应当按照刊行肯求文献中承诺的召募资金使用打算使用召募资金；在打算范围 内使用召募资金由使用部门或单元提议肯求，并按照公司资金使用审批的轨则轨范进行审批；   （二）召募资金使用情况严格按照联系轨则进行信息露出；   （三）出现严重影响召募资金使用打算正常进行的情形时，公司应当实时公告；   （四）募投神志出现以下情形的，公司应当对该募投神志的可行性、瞻望收益等重新进行 论证，决定是否络续实施该神志，并在最近一期按时敷陈中露出神志的进展情况、出现极度的 原因以及调整后的募投神志（如有）：   敷陈期内，刊行东谈主严格按照中国证监会、上海证券交易所联系轨则及《召募资金管束办法》 的要求存放、使用与管束召募资金，不存在召募资金使用违法的情况。公司不存在变相改变募 集资金用途和损伤中小股东利益的情形，公司召募资金存放、使用及变更正当合规，联系里面 控制轨制得到灵验践诺。   刊行东谈主本次向特定对象刊行可调和公司债券召募资金到位后，公司将络续严格践诺《召募 资金管束办法》及法律律例的要求，单独开立召募资金专项账户，召募资金将存放于董事局决 定的专户进行纠合管束，专户不得存放非召募资金或用作其他用途；同期公司将按照信息露出 的召募资金投向和股东大会、董事局会议决议及审批轨范使用召募资金，确保召募资金专项用 于上述所露出的募投神志。   本次向特定对象刊行可调和公司债券召募资金投向的 3 个房地产开发神志均属于已开工 建立并预售的平方商品住宅等建立神志，其中个别神志已部分委派，不存在肤浅改变本次召募 资金的用途，违法将其用于拿地拍地或开发新楼盘等增量神志的情况。   要而言之，本所讼师以为，公司已建立并灵验践诺《召募资金管束办法》，能确保召募资 金专项用于上述所露出的募投神志，召募资金不存在用于拿地拍地或开发新楼盘等增量神志。                                                                                    补充法律主意书（一）     （三）伙同联系神志预售资金运行情况等说明是否存在资金挪用等罪人违法情形     限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主本次募投神志预售款收入、神志插足资金情况如下：                                                                                           单元：万元                                       累计预售           累计预售                                     预售款使 序   神志名                  工程总投                                                    累计工程           神志总投资                       资金金额           资金使用          累计插足                        用比例 号    称                     资                                                     神志插足                                         ①             金额②                                     （②/①）     上海华      都荟     无锡华      首府     珠海华      府 -   共计    2，903，827.00   932，716.56   576，427.69     449，495.74   2，022，384.39   268，071.35    77.98%   注 1：公司严格按照各地现行商品房预售资金联系轨则，根据工程造价和建筑面积强劲留存预售资金， 并按神志工程建立进程提取工程款。同期，剩余预售资金可按轨则向当田主管部门肯求提取，用于神志建 设其他用度，缴征税金、置换项当今期插足。预售资金监管账户内的所有资金拨付均已取得主管部门或监 管银行审核同意，不存在资金挪用等罪人违法情形。   注 2：部分心志累计工程插足较少，累计预售资金金额较高，主要原因为各地商品房预售条件不同，部 分城市仅要求主体结构达到正负零，预售时点工程神志插足主要为基础工程，前期插足占比相对较低。     限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主本次募投神志自预售开动累计工程神志共计插足 比例达 77.98%，资金使用及运行情况高超。     按照各地商品房销售的现行轨则，房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前需与主管 部门指定的监管银行缔结预售资金监管公约，并开立预售资金专项监管账户，后续房地产开发 企业取得的商品房预售款项均需存入商品房预售款专用账户。神志完结预售后，房地产开发企 业如需使用商品房预售款，则需向住建部门或监管银行提议使用肯求，由主管部门或监管银行 根据神志进程、资金使用打算等情况分阶段决定解付联系款项，且联系款项需专款专用，不得 用于与肯求用途不一致的用途。     根据募投神志开发的公司提供的预售资金账户开立贵府、资金使用肯求记录、监管政策等 贵府，认真募投神志开发的神志公司均在办理商品房预售许可证前，按照当地政府颁布的商品 房预售资金监管轨则的要求，在当地政府指定的监管银行开立了商品房预售资金监管账户；项 目完结预售后，购房主谈主缴纳的购房款一谈存入该监管账户，神志公司使用预售资金前均已取得                                            补充法律主意书（一） 主管部门或监管银行的审核同意，监管账户中资金的使用均严格按照神志公司向主管部门或监 管银行提交的肯求所载用途使用，妥当当地商品房预售资金监管的联系轨则。   根据募投神志公司提供的预售资金账户开立、使用、监管政策等贵府、募投神志公司出具 的书面说明并经本所讼师核查，限制《补充法律主意书（一）》出具之日，募投神志的预售资 金均按照当地的监管轨则正常使用，不存在资金挪用等罪人违法情形，不存在因资金挪用的违 法违法行径而受到主管部门行政处罚的情况。   （四）本次募投神志是否存在委派贫瘠或无法委派的要紧不利风险以及刊行东谈主的风险应 对步调   刊行东谈主手脚优质房地产国企，计算稳重，且选拔优质神志手脚本次刊行的募投神志。刊行 东谈主已建立了多维度好意思满、委派风险防患机制，加强风险排查与督办力度。敷陈期内，刊行东谈主分 别完结品性委派 251.23 万平方米、297.04 万平方米和 247.27 万平方米，积极践行国企的背负 与担当。   神志建立层面，本次刊行召募资金投向的 3 个房地产神志均已赢得现阶段需要的立项、规 划、施工、预售等证照且均已开工建立，土建工程及精装修工程均按照预定打算胜利鼓舞，建 设进程妥当预期。   神志销售层面，本次刊行召募资金投向的 3 个房地产神志主要纠合于一、二线城市，预售 及预期销售情况高超，已形成陆续的现款流入，为募投神志按时、按质委派提供了资金保障。   此外，保荐机构与刊行东谈主讼师已对刊行东谈主就募投神志建立情况进行访谈；对募投神志进行 实地探访，访谈联系神志的销售东谈主员并稽查了神志的建立进程情况，神志施工情况正常，全体 建立进程高超。   要而言之，本所讼师以为，本次刊行募投神志不存在委派贫瘠或无法委派的要紧不利风险。   刊行东谈主打发或有的委派贫瘠或无法委派的风险打发步调如下：   （1）陆续推动工程质料进步，全力打造品牌工程和质料标杆   公司陆续推动工程质料体系圭臬向表率化管束进步，先后编制《华发优+5g 高质料建造体 系》等 10 余项工程管束轨制实时间圭臬，并通过《质料搜检评估圭臬》《建立神志土建工程/                                   补充法律主意书（一） 精装工程园林分类验收管束轨制》《建筑工程验收实测圭臬和操作指引》等轨制，将要求转念 为进程、质料、安全及概述验收管控行径的量化窥伺，全力打造品牌工程和质料标杆。   （2）进行神志全过程工程管束，形成闭环的质料管束体系   在工程前期进行工程策动，策动中应明确工程质料管束的重难点及惩处步调；神志建立过 程中，由神志部、监理进行日常质料管束就业，要点鼓舞样板交底、材料进场验收、工序验收 就业；神志完工后，由公司工程管束中心组织遐想管束中心、招采管束中心、客服管束中心、 物业管束部门共同对神志进行概述验收；在委派后，神志须形成后评估敷陈，追想神志遐想及 施工的教学，以便鄙人个神志中弘扬优点，幸免劣势，不断进步家具性量，形成神志全过程闭 环的质料管束体系。   （3）注意落骨子量有观看专项巡检就业，高效赋能家具品性   公司注意落骨子量有观看专项巡检就业，对于要点问题，建立神志督办群，采选回头看、飞 行搜检、视频会议、专题申诉、授权区域公司搜检等方式，陆续追踪，督促落实整改，形成检 查、提议整改、落实整改的闭环链条，进步华发全体工程质料；同期，组织开展华发优+5g 高 质料建造体系不雅摩会，助力各神志进步工程质料，增强委派品性结识，高效赋能家具品性。   （4）制定工程施工圭臬，为家具性量提供保障   为加强工程材料管束、明确材料管束职责、确保工程品性、提高建立工程施工质料、加多 管束成果，公司制定了《工程材料搜检管束指引》；为加强总分包的管束、落实施工单元背负、 作念到以强凌弱，公司制定了《施工总包单元、专科分包单元评价管束指引》；为保障家具性量、 公司对材料及工艺制定了联系的指引及圭臬，当今共有 12 项工程工艺时间圭臬，如《铝模施 工时间指引》《木模施工时间指引》《机电工程管谈防火封堵施工指引》等圭臬。此外，公司 还编制了 31 项材料时间圭臬，如《弱电箱遐想圭臬》《住宅清水开采配置及装配圭臬》《住 宅空调工程时间指引》等，并将联系时间要求纳入采购合同。前述质料管束轨制的灵验践诺， 为公司家具的质料提供了有劲的保障。   （5）对峙客户念念维，以家具力保障委派力   刊行东谈主严格把控工艺轨范，对峙客户念念维，伙同精益建造管束要求，优化神志全历程工程 管束圭臬动作，稳步提高神志质料管控才略，确保工艺及质料圭臬践诺落地，以家具力保障交 付力。   要而言之，本所讼师以为，本次募投神志不存在委派贫瘠或无法委派的要紧不利风险，同 时刊行东谈主已对或有的委派贫瘠或潜在的无法委派风险制定了灵验的打发步调。                                            补充法律主意书（一）   （五）无锡铧博置业有限公司和珠海华枫房地产开发有限公司的主营业务及计算情况， 刊行东谈主与其他股东合作的布景、原因和买卖合感性，具体的合作模式及运行机制；其他股东 是否同比例增资或提供贷款，以及增资价钱和借债的主要条目 东谈主与其他股东合作的布景、原因和买卖合感性，具体的合作模式及运行机制   （1）无锡铧博置业有限公司   ①主营业务及计算情况   无锡铧博置业有限公司是刊行东谈主为实施无锡华发中央首府而缔造的公司，主营业务为无锡 华发中央首府的开发计算。   限制《补充法律主意书（一）》出具之日，无锡铧博的基本情况如下：    企业称号      无锡铧博置业有限公司        住所    无锡经济开发区高浪东路 999 号（软件研发大厦）1808 室  联合社会信用代码    91320292MA232HL20P    法定代表东谈主     李兆荣    公司类型      有限背负公司（非当然东谈主投资或控股的法东谈主独资）    注册成本      500，000 万元              许可神志：房地产开发计算；畅通场面设施计算（不含高危境性体育畅通）；              相差口代理；货品相差口；时间相差口；住宅室内讳饰装修（照章须经批准的              神志，经联系部门批准后方可开展计算行为，具体计算神志以审批完了为准）              一般神志：非居住房地产租借；买卖概述体管束服务；物业管束；泊车场服务；              畅通场面设施工程施工；企业管束；市场营销策动；告白首布（非播送电台、    计算范围              电视台、报注销版单元）；告白遐想、代理；租借服务（不含出书物出租）；              体育保障组织；体育竞赛组织；组织体育扮演行为；组织文化艺术交流行为；              体育中介代理服务；会议及展览服务；户外用品销售；体育用品及器材批发；              体育用品及器材零卖；体育用品开采出租（除照章须经批准的神志外，凭营业              牌照照章自主开展计算行为）    营业期限      2020-11-11 至无固按时限              章）后置备于公司。   法东谈主治理结构   限制 2024 年 12 月 31 日，无锡华发中央首府神志还是完结签约销售比例 64.05%，计算情 况高超。   ②刊行东谈主与其他股东合作的布景、原因和买卖合感性   限制《补充法律主意书（一）》出具之日，无锡铧博各层级股东及出资比举例下：                                                                             补充法律主意书（一）                                             珠海华发城市运营              珠海城市建立                           华发股份                                             投资控股有限公司              集团有限公司                                      珠海市海川地产有限公司      深圳市润陇投资有限公司                无锡铧利置业有限公司                  上海铧佰置业有限公司                                 无锡铧安置业有限公司                                 无锡铧博置业有限公司   由上表，无锡华发中央首府神志的实檀越体无锡铧博为刊行东谈主控股子公司珠海市海川地产 有限公司的下属全资公司，海川地产的其他股东分别为珠海华发城市运营投资控股有限公司及 珠海城市建立集团有限公司，二者系华发集团控股的下属企业，从股权比例穿透计较，城运控 股和城建集团为无锡华发中央首府神志的合作方。   合作方城运控股的具体情况如下：    公司称号         珠海华发城市运营投资控股有限公司     住所          珠海市拱北联安路 9 号 401 室    注册成本         88，043.4782 万元   法定代表东谈主         郭凌勇    成立日历         2011 年10 月27 日                 一般神志：以自有资金从事投资行为；企业管束；非居住房地产租借；地皮使                 用权租借；柜台、摊位出租；告白制作；告白首布（非播送电台、电视台、报    计算范围         注销版单元）。（除照章须经批准的神志外，凭营业牌照照章自主开展计算活                 动）许可神志：泊车场服务。（照章须经批准的神志，经联系部门批准后方可                 开展计算行为，具体计算神志以联系部门批准文献莽撞可证件为准） 与刊行东谈主是否存在关联关                 合作方与刊行东谈主存在关联关系，为刊行东谈主控股股东控制的企业      系                    股东称号                认缴出资额（万元）                                   比例                 珠海华发概述发                  展有限公司                 建信金融金钱投    股权结构                                                       905.7971              1.0288%                  资有限公司                 农银金融金钱投                  资有限公司                      共计                                     88，043.4782                 100%   合作方城建集团的具体情况如下：                                                            补充法律主意书（一）      公司称号       珠海城市建立集团有限公司        住所       珠海市香洲区东谈主民西路 635 号 18 楼      注册成本       370，443 万元     法定代表东谈主       张宏勇      成立日历       2001 年 1 月 15 日                 一般神志：市政设施管束；工程管束服务；自有资金投资的金钱管束服务；以                 自有资金从事投资行为；企业总部管束；企业管束；告白首布。（除照章须经      计算范围       批准的神志外，凭营业牌照照章自主开展计算行为）许可神志：建立工程施工；                 公路管束与养护；房地产开发计算。（照章须经批准的神志，经联系部门批准                 后方可开展计算行为，具体计算神志以联系部门批准文献莽撞可证件为准） 与刊行东谈主是否存在关联关                 合作方与刊行东谈主存在关联关系，为刊行东谈主控股股东控制的企业      系                      股东称号                  认缴出资额（万元）             比例                  珠海华发概述发展有      股权结构                                              370，443    100%                     限公司                        共计                              370，443    100%    公司与其他股东合作的布景：2016 年 3 月，公司发布《对于向珠海市海川地产有限公司 增资暨关联交易的公告》，公司通过珠海产权交易中心以东谈主民币 59，626.2546 万元胜利竞得海 川地产增资扩股后的 49.75%股权，并缔结《企业增资扩股合同》，成为海川地产的股东。后 续在 2020 年 12 月、2021 年 5 月、2021 年 10 月和 2022 年 3 月，公司先后与城运控股和城建 集团平等增资海川地产，限制《补充法律主意书（一）》出具之日，刊行东谈专揽有海川地产 50.2% 股权，城运控股和城建集团分别持有海川地产 49.3%和 0.5%的股权。    公司与其他股东合作的原因及合感性：1、采选合作模式开发属于地产行业无数买卖模式； 公司通过增资入股获取主见公司的主导权；3、在公司入股时，华发夙昔荟花坛神志还是达到 预售条件，不错完结快速销售和结转，具有投资周期较短、投资答复快的特质；4、合作的其 他股东城运控股和城建集团为华发集团城市运营板块公司，华发集团城市运营板块肩负横琴开 发国度战术就业，以十字门金融区建立为滥觞，始创“企业市场化投资建立运营”的转换式城市 运营模式，2017 年起邻接六年名列“中国产业新城运营商 10 强”，当今累计鼓舞神志超 300 个， 其中省、市要点神志 187 个，总投资超 3，500 亿元，累计完成投资约 1，300 亿元，具有较强资 金实力。    要而言之，本所讼师以为，通过合作有意于漫衍投资风险，优化公司金钱欠债结构和财务 情景，缓解公司运营资金压力，增强公司的抗风险才略和陆续计算才略。因此，公司与其开展 合作具有买卖合感性，不存在其他特殊安排。公司就该等共同投资事项已履行必要的审批轨范，                                                  补充法律主意书（一） 正当、合规。   ③合作模式及运行机制   根据刊行东谈主提供的联系贵府及刊行东谈主阐明，在无锡华发中央首府神志的合作中，刊行东谈主负 责神志的操盘管束，能够灵验控制无锡铧博的日常计算。   （2）珠海华枫房地产开发有限公司   ①主营业务及计算情况   珠海华枫房地产开发有限公司是刊行东谈主为实施珠海华发金湾府而缔造的公司，主营业务为 珠海华发金湾府的开发计算。   限制《补充法律主意书（一）》出具之日，珠海华枫的基本情况如下：       企业称号   珠海华枫房地产开发有限公司        住所    珠海市金湾区三灶镇金海岸正途西 28 号第二层 205 室 Y 区  联合社会信用代码    91440404MA7ENHBQ72   法定代表东谈主      刘照华       公司类型   有限背负公司（非当然东谈主投资或控股的法东谈主独资）       注册成本   310，000 万元              许可神志：房地产开发计算。（照章须经批准的神志，经联系部门批准后方可              开展计算行为，具体计算神志以联系部门批准，文献莽撞可证件为准）一般项       计算范围              目：房地产经纪；房地产商讨。（除照章须经批准的神志外，凭营业牌照照章              自主开展计算行为）       营业期限   2021-12-23 至无固按时限              盖印后置备于公司；   法东谈主治理结构     2.珠海华枫不设董事会，设董事一东谈主，由股东任命；   限制 2024 年 12 月 31 日，珠海华发金湾府神志还是完结签约销售比例 56.14%，计算情况 高超。   ②刊行东谈主与其他股东合作的布景、原因和买卖合感性   限制《补充法律主意书（一）》出具之日，珠海华枫各层级股东及出资比举例下：                                                                  补充法律主意书（一）                            珠海华发城市运营               珠海城市建立              华发股份                            投资控股有限公司               集团有限公司                          珠海市海川地产有限公司                        珠海海阔投资发展有限公司                       珠海华枫房地产开发有限公司   由上表，珠海华发金湾府神志的实檀越体珠海华枫为刊行东谈主控股子公司海川地产的下属全 资公司，海川地产的其他股东分别为城运控股及城建集团，二者系华发集团控股的下属企业， 从股权比例穿透计较，城运控股和城建集团为珠海华发金湾府神志的合作方。   合作方城运控股的具体情况如下：    公司称号       珠海华发城市运营投资控股有限公司     住所        珠海市拱北联安路 9 号 401 室    注册成本       88，043.4782 万元   法定代表东谈主       郭凌勇    成立日历       2011 年10 月27 日               一般神志：以自有资金从事投资行为；企业管束；非居住房地产租借；地皮使               用权租借；柜台、摊位出租；告白制作；告白首布（非播送电台、电视台、报    计算范围       注销版单元）。（除照章须经批准的神志外，凭营业牌照照章自主开展计算活               动）许可神志：泊车场服务。（照章须经批准的神志，经联系部门批准后方可               开展计算行为，具体计算神志以联系部门批准文献莽撞可证件为准） 与刊行东谈主是否存在关联               合作方与刊行东谈主存在关联关系，为刊行东谈主控股股东控制的企业     关系                   股东称号                     认缴出资额（万元）                比例               珠海华发概述发展                 有限公司               建信金融金钱投    股权结构                                              905.7971         1.0288%                资有限公司               农银金融金钱投                资有限公司                     共计                             88，043.4782           100%   合作方城建集团的具体情况如下：    公司称号       珠海城市建立集团有限公司     住所        珠海市香洲区东谈主民西路 635 号 18 楼    注册成本       370，443 万元                                                           补充法律主意书（一）     公司称号       珠海城市建立集团有限公司     法定代表东谈主      张宏勇     成立日历       2001 年 1 月 15 日                一般神志：市政设施管束；工程管束服务；自有资金投资的金钱管束服务；以                自有资金从事投资行为；企业总部管束；企业管束；告白首布。（除照章须经     计算范围       批准的神志外，凭营业牌照照章自主开展计算行为）许可神志：建立工程施工；                公路管束与养护；房地产开发计算。（照章须经批准的神志，经联系部门批准                后方可开展计算行为，具体计算神志以联系部门批准文献莽撞可证件为准） 与刊行东谈主是否存在关联                合作方与刊行东谈主存在关联关系，为刊行东谈主控股股东控制的企业     关系                      股东称号                 认缴出资额（万元）             比例                 珠海华发概述发展有限     股权结构                                              370，443    100%                     公司                        共计                             370，443    100%    公司与其他股东合作的布景：2016 年 3 月，公司发布《对于向珠海市海川地产有限公司 增资暨关联交易的公告》，公司通过珠海产权交易中心以东谈主民币 59，626.2546 万元胜利竞得海 川地产增资扩股后的 49.75%股权，并缔结《企业增资扩股合同》，成为海川地产的股东。后 续在 2020 年 12 月、2021 年 5 月、2021 年 10 月和 2022 年 3 月，公司先后与城运控股和城建 集团平等增资海川地产，限制当今持有海川地产 50.20%股权。限制《补充法律主意书（一）》 出具之日，刊行东谈专揽有海川地产 50.2%股权，城运控股和城建集团分别持有海川地产 49.3%和    公司与其他股东合作的原因及合感性：1、采选合作模式开发属于地产行业无数买卖模式； 公司通过增资入股获取主见公司的主导权；3、在公司入股时，华发夙昔荟花坛神志还是达到 预售条件，不错完结快速销售和结转，具有投资周期较短、投资答复快的特质；4、合作的其 他股东城运控股和城建集团为华发集团城市运营板块公司，华发集团城市运营板块肩负横琴开 发国度战术就业，以十字门金融区建立为滥觞，始创“企业市场化投资建立运营”的转换式城市 运营模式，2017 年起邻接六年名列“中国产业新城运营商 10 强”，当今累计鼓舞神志超 300 个， 其中省、市要点神志 187 个，总投资超 3，500 亿元，累计完成投资约 1，300 亿元，具有较强资 金实力。    要而言之，本所讼师以为，通过合作有意于漫衍投资风险，优化公司金钱欠债结构和财务 情景，缓解公司运营资金压力，增强公司的抗风险才略和陆续计算才略。因此，公司与其开展 合作具有买卖合感性，不存在其他特殊安排。公司就该等共同投资事项已履行必要的审批轨范， 正当、合规。                                           补充法律主意书（一）   ③合作模式及运行机制   根据刊行东谈主提供的联系贵府及刊行东谈主的阐明，在珠海华发金湾府神志的合作中，刊行东谈主负 责神志的操盘管束，能够灵验控制珠海华枫的日常计算。   根据刊行东谈主的说明，本次召募资金到位后，刊行东谈主和其他股东将以同比例增资或提供贷款 的模式将召募资金插足无锡铧博和珠海华枫。   根据城运控股和城建集团出具的《阐明函》，其中对于增资价钱和借债的主要条目商定如 下：城运控股、城建集团将按在主见公司的波折持股比例与华发股份向主见公司插足资金共同 开发，并维持华发股份按照法律律例及中国证监会对于召募资金的管束要求对主见公司的资金 使用进行管束。若采选股东方借债方式向主见公司提供资金的，借债利率可参考同期市场利率 来确定。   《监管规则适用指引——刊行类第 6 号》第 8 条对于募投神志实施方式的具体轨则，以及 本次募投神志中 3 个合作神志是否妥当联系轨则的情况如下表所示：          具体轨则                   无锡华发中央首府、珠海华发金湾府 一、为了保证刊行东谈主能够对募投神志实施进行灵验 控制，原则上要务实檀越体为母公司或其领有控制 权的子公司。然而，以下两种情形除外：（一）拟 通过参股公司实施募投神志的，需同期知足下列要     妥当。本次募投神志中 2 个合作神志的实檀越体为 求：1.上市公司基于历史原因一纵贯过该参股公司开   刊行东谈主领有控制权的子公司，因此刊行东谈主能够对募 展主营业务；2.上市公司能够对召募资金进行灵验监   投神志实施进行灵验控制。 管；3.上市公司能够参与该参股公司的要紧事项计算 决策；4.该参股公司有切实可行的分成有打算。（二） 国度法律律例或政策另有轨则的。 二、通过新设非全资控股子公司或参股公司实施募 投神志的，保荐机构及刊行东谈主讼师应当眷注与其他     不适用。本次募投神志实檀越体不属于刊行东谈主为实 股东合作原因、其他股东实力及买卖合感性，并就     施募投而新缔造的控股子公司，刊行东谈主对两个实施 其他股东是否属于关联方、两边出资比例、子公司     主体均领有控制权，其他股东为刊行东谈主关联方，符 法东谈主治理结构、缔造后刊行东谈主是否领有控制权等进     合律例轨则。 行核查并发表主意。                            妥当。根据城运控股、城建集团出具的《阐明函》， 三、通过非全资控股子公司或参股公司实施募投项                            城运控股、城建集团将按在主见公司的波折持股比 主见，应当说明中小股东或其他股东是否同比例增                            例与华发股份向主见公司插足资金共同开发，并支 资或提供贷款，同期需明确增资价钱和借债的主要                            持华发股份按照法律律例及中国证监会对于召募资 条目（贷款利率）。保荐机构及刊行东谈主讼师应当结                            金的管束要求对主见公司的资金使用进行管束。若 合上述情况核查是否存在损伤上市公司利益的情形                            采选股东方借债方式向主见公司提供资金的，借债 并发表主意。                            利率可参考同期市场利率来确定。                                                                             补充法律主意书（一）                  具体轨则                                 无锡华发中央首府、珠海华发金湾府                                                妥当。刊行东谈主无锡华发中央首府、珠海华发金湾府                                                存在通过与控股股东共同出资缔造的公司实施募投 四、刊行东谈主通过与控股股东、履行控制东谈主、董事、                         神志的情况。1、公司已在公告文献中露出了该公司 监事、高等管束东谈主员偏执支属共同出资缔造的公司                         的基本情况，共同缔造公司的原因、布景、必要性 实施募投神志的，刊行东谈主和中介机构应当露出或核                         和合规性、联系利益破损的防患步调；通过该公司 查以下事项：（一）刊行东谈主应当露出该公司的基本                         实施募投神志的原因、必要性和合感性详见“本恢复 情况，共同缔造公司的原因、布景、必要性和合规                         （一）刊行东谈主与其他股东合作的布景、原因和买卖 性、联系利益破损的防患步调；通过该公司实施募                         合感性；”2、以上共同投资行径通过了公司董事局 投神志的原因、必要性和合感性；（二）共同投资                         会议、股东大会等，关联交易事项表决过程中关联 行径是否履行了关联交易的联系轨范偏执正当合规                         董事均侧目表决，决策轨范妥当联系法律、律例的 性；（三）保荐机构及刊行东谈主讼师应当核查并对上                         要求，妥当《公司轨则》和公司《关联交易管束制 述事项及公司是否妥当《公司法》第一百四十八条                         度》的轨则，履行了关联交易的联系轨范，联系程 的轨则、联系防患步调的灵验性发表主意。                            序正当合规；3、上述事项及公司妥当《公司法》第                                                一百四十八对于董事、监事、高等管束东谈主员对公司                                                负有忠实义务的联系轨则，联系防患步调灵验。     要而言之，本所讼师以为，刊行东谈主前述募投神志的实施妥当《监管规则适用指引——刊行 类第 6 号》第 8 条的联系轨则。      （六）上次募投资金使用情况、上次募投神志建立进程及后续资金使用打算     限制 2025 年 1 月末，公司上次募投神志召募资金的插足比例为 75.63%，具体使用情况如 下：                                                                                    单元：万元                                                                         召募资 序                 神志总投资           承诺召募资        召募资金累           神志建      上次募投神志                                                             金使用       神志建立情况 号                  金额             金投资金额        计投资金额           设进程                                                                          进程                                                                                   在建，神志 13      郑州华发峰景花                                                                      栋住宅楼已竣      园神志                                                                          备，有 1 栋住                                                                                   宅楼尚未竣备                                                                                   在建，神志 6      南京燕子矶 G82                                                                    栋住宅楼已竣      神志                                                                           备，有 4 栋住                                                                                   宅楼尚未竣备                                                                                   在建，神志 4      绍兴金融活力城                                                                      个地块已竣      神志                                                                           备，5 个地块尚                                                                                   未竣备 -       共计         2，901，482.95   504，237.28      381，342.95            75.63%     由上表可知，公司上次召募资金全体使用已达到 75.63%，具体使用情况和神志建立进程                                                                      补充法律主意书（一） 如下：    （1）绍兴金融活力城神志召募资金已全体使用完毕，但神志总体投资金额尚未完成，目 前神志仍在建立中，绍兴金融活力城共有 9 个地块，其中 4 个地块已竣备，尚有 5 个地块尚未 竣备。神志建立进程为 80.99%，召募资金使用进程为 100.00%；    （2）郑州华发峰景花坛神志共有 14 栋住宅楼，其中 13 栋住宅楼已竣备，有 1 栋住宅楼 尚未竣备，神志建立进程为 88.45%，召募资金使用进程为 54.27%；    （3）南京燕子矶 G82 神志共有 10 栋住宅楼，其中 6 栋住宅楼已竣备，有 4 栋住宅楼尚 未竣备，神志建立进程为 83.17%，召募资金使用进程为 28.45%；    （4）补充流动资金已一谈使用完毕。    根据公司召募资金安排，公司上次召募资金的后续资金使用打算如下：                                                                              单元：万元                      限制 2025 年 3 月 31 日      限制 2025 年 6 月 30 日   限制 2025 年 12 月 31 日            拟插足召募      瞻望累计使用资金                瞻望累计使用资金             瞻望累计使用资金    神志            资金金额                  插足                      插足                    插足                       金额                       金额                   金额                                  比例                      比例                    比例 郑州华发峰 景花坛神志 南京燕子矶 G82 神志    注：上述预期累计使用资金情况系基于神志当今建立进程的预估完了，不组成联系承诺，履行使用资 金情况将视神志履行建立进程情况而定。    由上表可知，上次召募资金后续使用打算主要波及郑州华发峰景花坛神志和南京燕子矶 G82 神志。因房地产神志分批好意思满竣备委派和进行工程款结算，一般在神志全体好意思满结算验收 及格后的 1-2 年内进行工程尾款的支付。    限制 2025 年 1 月末，郑州华发峰景花坛神志和南京燕子矶 G82 神志尚未插足的金额分别 为 41，160.61 万元和 81，733.72 万元，使用打算主要用于总包工程款支付及部单干程合同尾款结 算款的支付。    公司将伙同自身计算情况和外部环境，络续按照召募资金插足打算及募投神志建立进程投 入召募资金，推动募投神志按打算实施，促使募投神志尽快达到预定打算。    （七）中介机构核查轨范及核查主意    针对上述事项，本所讼师主要核查轨范如下：                                     补充法律主意书（一）   （1）查阅本次募投神志的可行性分析敷陈；   （2）取得并查阅募投神志波及的备案、国土出让合同、霸术许可、施工许可、预售许可 等天赋文献；   （3）查阅公司轨则、召募资金管束轨制等内控文献、敷陈期内刊行东谈主编制的召募资金存 放与使用的专项敷陈、管帐师出具的召募资金存放与使用情况鉴证敷陈；   （4）查阅神志公司当地政府颁布的现行灵验的商品房预售资金管束办法、神志公司预售 资金监管账户开立肯求、神志公司向房管主管部门提交的预售资金使用肯求记录、预售履行资 金使用活水等贵府；   （5）收罗检索联系主管部门网站，核查是否存在神志公司因挪用资金等违法行径被处罚 的信息；   （6）获取募投神志波及的神志公司出具的书面说明；   （7）对募投神志建立情况进行访谈，访谈联系神志的东谈主员，核查工程进程及销售情况， 了解连年来神志委派进展情况及打发委派贫瘠风险步调；   （8）查阅刊行东谈主《神志委派就业管束轨制》等与委派联系的里面轨制文献；   （9）查阅合作神志的神志公司偏执他股东的工商登记信息、公司轨则等，查阅刊行东谈主相 关神志的《增资扩股公约》和联系公告，了解神志合作的布景、原因及买卖合感性；   （10）查阅刊行东谈主上次召募资金使用情况，履行探访神志现场访谈联系东谈主员，稽查神志建 设进程，了解后续资金使用打算；   （11）查阅《国务院办公厅转发建立部等部门的奉告》；   （12）通过中指云、房天地、贝壳、安堵客、链家等平台查询募投神志操纵竞品的成交均 价或销售报价。   经核查，本所讼师以为：   （1）公司本次募投神志均为用于出售的住宅神志，销售对象为刚需型或改善型客户，其 中 1 个神志波及保障性住房，由刊行东谈主配建保障性住房后按轨则无偿吩咐给地方住房保障机构 或者寰球租借住房运营机构，公司不参与后续运营。   本次刊行召募资金仅用于募投神志商品住宅部分在董事局召开日后需要支付的神志建立 装配工程费及配套设施建立费，不会插足募投神志配建的保障性住房部分。上述神志均已于                                       补充法律主意书（一） 及委派，知足“保交楼、保民生”的政策要求；   （2）公司已建立并灵验践诺召募资金运用联系内控轨制，能确保召募资金专项用于露出 的募投神志。公司本次刊行召募资金不会用于拿地拍地或开发新楼盘等增量神志；   （3）公司本次募投神志的预售资金均按照当地的监管轨则正常使用，不存在资金挪用等 罪人违法情形，不存在因资金挪用的罪人违法行径而受到主管部门行政处罚的情况；   （4）公司本次募投神志不存在委派贫瘠或无法委派的要紧不利风险，且公司已对或有的 委派贫瘠或潜在的无法委派风险制定灵验的或有风险打发步调；   （5）公司本次募投神志中两个控股子公司的主营业务为相应合作神志的开发计算，全体 计算情况正常。合作神志中其他股东具有一定的资金实力，两边的合作具有买卖合感性，不存 在其他特殊安排。   公司本次募投神志中的合作开发神志均由刊行东谈主认真神志的操盘管束，公司能够灵验控制 前述神志公司的日常计算。   合作神志中，公司与其他股东均已签署合作公约，商定各方股东同比例增资或提供贷款的 模式插足召募资金，不存在损伤上市公司利益的情形；公司本次募投神志中合作神志的实施符 合《监管规则适用指引——刊行类第 6 号》第 8 条的联系轨则；   （6）公司上次召募资金按照募投神志建立进程打算进行插足，后续公司将络续推动募投 神志按打算实施，促使募投神志尽快达到预定打算。 二、问题5 对于其他 违法拿地、违法建立等情况，是否存在因前述事项受到金融监管部门、住建部门、地皮管束 部门行政处罚等要紧罪人违法情况；（2）敷陈期内是否存在房地产神志委派贫瘠激发的要紧 纠纷争议等情况，是否已妥善惩处或已有明确可行的惩处有打算；（3）里面控制是否健全灵验， 是否建立健全的资金管控、拿地拍地、神志开发建立、神志销售等相应的里面控制轨制并有 效践诺；（4）在资金筹措、拿地拍地、神志建立、已售楼房委派等方面是否存在要紧负面舆 情。      请保荐机构及刊行东谈主讼师核查并发标明确主意。      恢复：      （一）敷陈期内是否存在闲置地皮、捂盘惜售、炒地炒房、违法融资、违法拿地、违法 建立等情况，是否存在因前述事项受到金融监管部门、住建部门、地皮管束部门行政处罚等                                                      补充法律主意书（一） 要紧罪人违法情况     根据公司提供的贵府及书面阐明并经本所讼师核查，公司及合并报表范围内子公司纳入本 次核查范围的神志共 119 个（以下简称“核查范围内房地产神志”），其中，敷陈期内好意思满神志 共计 53 个，在建神志共计 55 个，未开工神志共计 11 个。     对于闲置地皮认定的法律依据主要有《中华东谈主民共和国城市房地产管束法》及《闲置地皮 处置办法》以及《证监会调整上市公司再融资、并购重组波及房地产业务监管政策》。其中， 《证监会调整上市公司再融资、并购重组波及房地产业务监管政策》轨则：“对于是否存在土 地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准”“对于是否存在地皮闲置等罪人 违法行径的认定，原则应以国土资源管束部门公布的行政处罚信息为准”。     根据公司提供的贵府并经本所讼师核查，2025 年 1 月 20 日，珠海市当然资源局向珠海华 翰投资有限公司发出《闲置地皮认定书》（珠当然资闲置认定(香)2025第 002 号）、向珠海 华熠开发建立有限公司发出《闲置地皮认定书》（珠当然资闲置认定(香)2025第 003 号）， 载明因政府原因，“华发研发中心”神志地块、“华发新经济总部大厦”神志地块被认定为闲置土 地，闲置期间自 2022 年 12 月 10 日起算，不采选征收地皮闲置费和无偿收归国有建立用地使 用权的方式处置。2025 年 1 月 21 日，珠海华翰、珠海华熠向珠海市当然资源局复函，同意按 照《珠海市闲置地皮处置实施确定》第十八条第（四）款的联系商定，通过公约方式收回该用 地的国有建立用地使用权。 信息公开信息》，将已下达《闲置地皮认定书》但未处置完毕的闲置地皮信息赐与公开，刊行 东谈主存在 2 个地块因政府原因被珠海市当然资源局列入闲置地皮，具体情况如下： 序   国有建立用地   神志名   地皮用   用大地积(平                 用地   闲置起算时       闲置                                        用地位置 号   使用权东谈主称号   称     途      方米)                   近况      间        原因                                        保税区宝怡     珠海华翰投资   华发研   商务商                               2022 年 12   政府      有限公司    发中心   业用地                               月 10 日      原因                                          侧                                                        补充法律主意书（一） 序    国有建立用地    神志名   地皮用   用大地积(平                用地    闲置起算时         闲置                                           用地位置 号    使用权东谈主称号     称      途    方米)                  近况       间          原因                华发新                      保税区情侣      珠海华熠开发          商务商                               2022 年 12     政府      建立有限公司          业用地                               月 10 日        原因                部大厦                        荣路东侧 报地方政府专项债券神志用地收储价钱的公示》，对于上述 2 个地块收储价钱公示如下：                            收储用大地积（平     用地单元        用地位置                          地皮用途       收储价钱（元）                              方米） 珠海华翰投资有       保税区宝怡路、宝业      限公司         路西侧 珠海华熠开发建       保税区情侣西路北     设有限公司      侧、宝荣路东侧 回珠海华翰投资有限公司 13，605.96 平方米国有地皮使用权的公约书》，商定：珠海华翰同意 由珠海市当然资源局收回上述 13，605.96 平方米国有地皮使用权，上述 13，605.96 平方米用地的 地皮赔偿和青苗偏执他地上附着物的赔偿事宜由珠海市香洲区城市更新局与珠海华翰另行协 商，珠海市当然资源局不作赔偿。珠海华翰应当自收到赔偿款之日起 20 个就业日内将建立用 地霸术许可证、建立用地批准书等原件交至珠海市当然资源局办理注销手续。2025 年 3 月 19 日，珠海市香洲区城市更新局与珠海华翰签署了《收归国有建立用地使用权赔偿公约书》，约 定：根据珠海市地皮管束委员会 2025 年第一次会议确定的收储价钱，对珠海华翰被收回的该 国有建立用地使用权采选现款方式赐与赔偿，赔偿金额共计 482，313，645.00 元。在公约告成且 债券资金下达后 15 个就业日内，珠海市香洲区城市更新局一次性向珠海华翰支付一谈赔偿金 额。2025 年 3 月 24 日，珠海市香洲区城市更新局向珠海华翰支付了收地赔偿用度 482，313，645.00 元。 回珠海华熠开发建立有限公司 23，331.49 平方米国有地皮使用权的公约书》，商定，珠海华熠 同意由珠海市当然资源局收回上述 23，331.49 平方米国有地皮使用权，上述 23，331.49 平方米用 地的地皮赔偿和青苗偏执他地上附着物的赔偿事宜由珠海市香洲区城市更新局与珠海华熠另                                         补充法律主意书（一） 行协商，珠海市当然资源局不作赔偿。珠海华熠应当自收到赔偿款之日起 20 个就业日内将建 设用地霸术许可证、建立用地批准书等原件交至珠海市当然资源局办理注销手续。2025 年 3 月 19 日，珠海市香洲区城市更新局与珠海华熠签署了《收归国有建立用地使用权赔偿公约书》， 商定：根据珠海市地皮管束委员会 2025 年第一次会议确定的收储价钱，对珠海华熠被收回的 该国有建立用地使用权采选现款方式赐与赔偿，赔偿金额共计 814，133，699.00 元。在公约告成 且债券资金下达后 15 个就业日内，珠海市香洲区城市更新局一次性向珠海华熠支付一谈赔偿 金额。2025 年 3 月 24 日，珠海市香洲区城市更新局向珠海华熠支付了收地赔偿用度    由上述公告可知，上述两个地块被珠海市当然资源局列入闲置地皮均是因为政府原因，且 根据本所讼师向华发股份联系承办东谈主员访谈了解，珠海市香洲区城市更新局已向珠海华翰、珠 海华熠支付了收地赔偿用度，上述地块收储有助于刊行东谈主回笼资金，使房企能够纠合伙金用于 保交房等要点就业，缓解资金压力，促进公司的可陆续运转。    根据公司提供的贵府及所作说明并经本所讼师核查，除“华发研发中心”神志地块、“华发 新经济总部大厦”神志地块因政府原因被列为闲置地皮况且还是与政府主管部门当场皮处置签 订了相应的公约之外，敷陈期内，公司偏执合并报表范围内子公司的纳入核查范围的其他商品 住房神志不存在被国土资源管束部门认定存在地皮闲置问题的情况，不存在因地皮闲置而受到 行政处罚的情形，亦不存在因闲置地皮被主管部门认定“情节严重”的罪人行径。    对于捂盘惜售、炒房行径认定的法律依据主要有《住房和城乡建立部对于进一步加强房地 产市场监管完善商品住房预售轨制辩论问题的奉告》《国务院办公厅对于促进房地产市场平稳 健康发展的奉告》《国务院对于刚毅逼迫部分城市房价过快飞腾的奉告》《国务院办公厅对于 进一步作念好房地产市场调控就业辩论问题的奉告》。对于炒地行径，现行法律律例、表恣意文 件及司法解释均未对“炒地”的含义、内本旨适用条件作出具体明确的轨则，根据对《中华东谈主民 共和国城市房地产管束法》《国务院办公厅对于进一步作念好房地产市场调控就业辩论问题的通 知》等联系轨则的清楚，确定对炒地行径主要的核查内容为：敷陈期内是否存在未经联系监管 机构审批通过，取得地皮使用权后不动工建立，在不具备法律律例轨则的地皮使用权转让条件 下高价卖出所取得的地皮使用权的情形。    根据刊行东谈主提供的贵府并经本所讼师核查，敷陈期内，刊行东谈主及并表神志公司不存在因违 反上述轨则而被辩论行政主管部门认定为捂盘惜售、炒地炒房的情形，不存在因捂盘惜售、炒                                   补充法律主意书（一） 地炒房受到联系部门行政处罚的情形。   对于违法融资认定的法律依据主要有《中国东谈主民银行、中国银行业监督管束委员会对于加 强买卖性房地产信贷管束的奉告》《国务院对于调整固定金钱投资神志成本金比例的奉告》及 《国务院对于调整和完善固定金钱投资神志成本金轨制的奉告》等。   根据刊行东谈主提供的贵府并经本所讼师核查，敷陈期内刊行东谈主及并表神志公司不存在违法融 资行径，不存在因违法融资行径受到金融监管部门行政处罚的情形。   对于地皮使用权的出让方式，《中华东谈主民共和国城市房地产管束法》第十三条文定：“土 地使用权出让，不错采选拍卖、招标或者两边公约的方式。买卖、旅游、文娱和豪华住宅用地， 有条件的，必须采选拍卖、招标方式；莫得条件，弗成采选拍卖、招标方式的，不错采选两边 公约的方式。采选两边公约方式出让地皮使用权的出让金不得低于按国度轨则所确定的最低 价。”《招标拍卖挂牌出让国有建立用地使用权轨则》第四条第一款轨则：“工业、买卖、旅游、 文娱和商品住宅等计算性用地以及归拢宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者 挂牌方式出让。”   根据公司提供的贵府及阐明并经本所讼师核查，公司房地产神志的地皮使用权均系通过招 标、拍卖、挂牌、或者公约出让方式取得，妥当上述辩论法律律例的轨则，敷陈期内刊行东谈主及 神志公司不存在违法拿地行径，未因违法拿地行径受到国土资源管束部门的行政处罚。   根据公司提供的贵府及阐明并经本所讼师核查，敷陈期内刊行东谈主及神志公司存在 20 项因 违法建立行径而受到住房建立主管部门给予 20 万元以上罚金的行政处罚，具体情况如下：                                                                                    补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文     处罚金 序号   处罚对象                                     处罚事由                是否组成要紧罪人行径的分析             位       间         号      额（元）                                                       《建立工程质料管束条例》第五十六条文定：“违犯本条例轨则，建立单元有                                                       下列行径之一的，责令改正，处 20 万元以上 50 万元以下的罚金：（一）迫                                                       使承包方以低于成本的价钱竞方位；（二）任意压缩合理工期的；（三）明                                                       示或者示意遐想单元或者施工单元违犯工程建立强制性圭臬，镌汰工程质料                                                       的；（四）施工图遐想文献未经审查或者审查分歧格，私自施工的；（五）                                                       建立神志必须实行工程监理而未实行工程监理的；（六）未按照国度轨则办                                                       理工程质料监督手续的；（七）昭示或者示意施工单元使用分歧格的建筑材                              硚建行                      料、建筑构配件和开采的；（八）未按照国度轨则将好意思满验收敷陈、辩论认      武汉华发                    决字                       可文献或者准许使用文献报送备案的。”该轨则并未轨则“情节严重”的升格处             武汉市                               施工图遐想      睿光房地                    （2022                    罚情形，仅轨则罚金幅度，由处罚机关根据罪人行径性质欺诈目田裁量权确      产开发有                    ）【图】                     定罚金金额。             建立局                               查私自施工      限公司                     第 001                    根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，武汉华发睿光房地产                               号                       开发有限公司已足额缴纳罚金并整改完毕，罚金金额属于法定经济处罚区间                                                       内的较低档位。                                                       《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                                       对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                       其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                       染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                       刊行东谈主主营业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净                                                                                      补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                  是否组成要紧罪人行径的分析             位       间          号      额（元）                                                          利润不具有伏击影响。根据行政处罚决定书，未认定该罪人行径属于“情节严                                                          重”或肖似表述，且不存在罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或者社                                                          会影响恶劣的情形。                                                          因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                          《建立工程质料管束条例》第五十六条文定：“违犯本条例轨则，建立单元有                                                          下列行径之一的，责令改正，处 20 万元以上 50 万元以下的罚金：（一）迫                                                          使承包方以低于成本的价钱竞方位；（二）任意压缩合理工期的；（三）明                                                          示或者示意遐想单元或者施工单元违犯工程建立强制性圭臬，镌汰工程质料                                                          的；（四）施工图遐想文献未经审查或者审查分歧格，私自施工的；（五）                               辽沈                         建立神志必须实行工程监理而未实行工程监理的；（六）未按照国度轨则办                                                开工前未按      沈阳中东                    （市）                         理工程质料监督手续的；（七）昭示或者示意施工单元使用分歧格的建筑材             沈阳市                                照国度辩论      港买卖地         2022/8/1   建罚决                         料、建筑构配件和开采的；（八）未按照国度轨则将好意思满验收敷陈、辩论认      产开发有            5         字                         可文献或者准许使用文献报送备案的。”该轨则并未轨则“情节严重”的升格处             设局                                 程质料监督      限公司                     2022                      罚情形，仅轨则罚金幅度，由处罚机关根据罪人行径性质欺诈目田裁量权确                                                 手续                              第 39 号                      定罚金金额。                                                          根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，沈阳中东港买卖地产                                                          开发有限公司已足额缴纳罚金并整改完毕，罚金金额属于法定经济处罚区间                                                          内的最低档位，根据行政处罚决定书，本项罪人行径属“较轻情节”。                                                          《第 18 号法律适宅心见》轨则：“有以下情形之一且中介机构出具明确核查                                                          论断的，不错不认定为要紧罪人行径：（1）罪人行径轻微、罚金金额较小；                                                                                   补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由               是否组成要紧罪人行径的分析             位       间          号      额（元）                                                        （2）联系处罚依据未认定该行径属于情节严重的情形；（3）有权机关诠释                                                        该行径不属于要紧罪人行径。罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或                                                        者社会影响恶下等的除外。”                                                        因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                        《建立工程质料管束条例》第五十六条文定：“违犯本条例轨则，建立单元有                                                        下列行径之一的，责令改正，处 20 万元以上 50 万元以下的罚金：（一）迫                                                        使承包方以低于成本的价钱竞方位；（二）任意压缩合理工期的；（三）明                                                        示或者示意遐想单元或者施工单元违犯工程建立强制性圭臬，镌汰工程质料                                                        的；（四）施工图遐想文献未经审查或者审查分歧格，私自施工的；（五）                                                        建立神志必须实行工程监理而未实行工程监理的；（六）未按照国度轨则办             上海市      上海唐骁                                              理工程质料监督手续的；（七）昭示或者示意施工单元使用分歧格的建筑材             浦东新                第               施工图遐想      房地产开                                              料、建筑构配件和开采的；（八）未按照国度轨则将好意思满验收敷陈、辩论认      发有限公                                              可文献或者准许使用文献报送备案的。”该轨则并未轨则“情节严重”的升格处             和交通              0007 号            查私自施工       司                                                罚情形，仅轨则罚金幅度，由处罚机关根据罪人行径性质欺诈目田裁量权确             委员会                                                        定罚金金额。                                                        根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，上海唐骁房地产开发                                                        有限公司已足额缴纳罚金并整改完毕，罚金金额属于法定经济处罚区间内的                                                        最低档位。                                                        《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                                        对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                                                       补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                   是否组成要紧罪人行径的分析             位       间          号      额（元）                                                          其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                          染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                          东谈主主营业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润                                                          不具有伏击影响。根据行政处罚决定书，未认定该罪人行径属于“情节严重”                                                          或肖似表述，且不存在罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或者社会                                                          影响恶劣的情形。                                                          因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                          《建筑工程施工许可管束办法（2021 修改）》第十二条：“对于未取得施工                                                          许可证或者为规避办理施工许可证将工程神志分解后私自施工的，由有统带                                                          权的发证机关责令住手施工，限期改正，对建立单元处工程合同价款 1%以上             上海市      上海唐骁                                                的升格处罚情形，仅轨则罚金幅度，由处罚机关根据罪人行径性质欺诈目田             浦东新                第               未取得施工      房地产开                                                裁量权确定罚金金额。      发有限公                                                根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，上海唐骁房地产开发             和交通              0017 号             施工       司                                                  有限公司已足额缴纳罚金并整改完毕。             委员会                                                          《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                                          对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                          其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                          染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                                                       补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                   是否组成要紧罪人行径的分析             位       间          号      额（元）                                                          东谈主主营业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润                                                          不具有伏击影响。根据行政处罚决定书，未认定该罪人行径属于“情节严重”                                                          或肖似表述，且不存在罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或者社会                                                          影响恶劣的情形。                                                          因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                          《建筑工程施工许可管束办法（2021 修改）》第十二条：“对于未取得施工                                                          许可证或者为规避办理施工许可证将工程神志分解后私自施工的，由有统带                                                          权的发证机关责令住手施工，限期改正，对建立单元处工程合同价款 1%以上                                                          的升格处罚情形，仅轨则罚金幅度，由处罚机关根据罪人行径性质欺诈目田             上海市      上海唐骁                                                裁量权确定罚金金额。             浦东新                第               未取得施工      房地产开         2023/5/2            168500             根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，上海唐骁房地产开发      发有限公            6                  0                有限公司已足额缴纳罚金并整改完毕。             和交通              0019 号             施工       司                                                  《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如             委员会                                                          对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                          其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                          染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                          东谈主主营业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润                                                                                   补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由               是否组成要紧罪人行径的分析             位       间          号      额（元）                                                        不具有伏击影响。根据行政处罚决定书，未认定该罪人行径属于“情节严重”                                                        或肖似表述，且不存在罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或者社会                                                        影响恶劣的情形。                                                        因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                        《建立工程质料管束条例》第五十六条文定：“违犯本条例轨则，建立单元有                                                        下列行径之一的，责令改正，处 20 万元以上 50 万元以下的罚金：（一）迫                                                        使承包方以低于成本的价钱竞方位；（二）任意压缩合理工期的；（三）明                                                        示或者示意遐想单元或者施工单元违犯工程建立强制性圭臬，镌汰工程质料                                                        的；（四）施工图遐想文献未经审查或者审查分歧格，私自施工的；（五）                                                        建立神志必须实行工程监理而未实行工程监理的；（六）未按照国度轨则办             上海市      上海唐骁                                              理工程质料监督手续的；（七）昭示或者示意施工单元使用分歧格的建筑材             浦东新                第               施工图遐想      房地产开         2023/10/                             料、建筑构配件和开采的；（八）未按照国度轨则将好意思满验收敷陈、辩论认      发有限公            7                                 可文献或者准许使用文献报送备案的。”该轨则并未轨则“情节严重”的升格处             和交通              0009 号            查私自施工       司                                                罚情形，仅轨则罚金幅度，由处罚机关根据罪人行径性质欺诈目田裁量权确             委员会                                                        定罚金金额。                                                        根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，上海唐骁房地产开发                                                        有限公司已足额缴纳罚金并整改完毕，罚金金额属于法定经济处罚区间内的                                                        最低档位。                                                        《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                                        对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                                                       补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                  是否组成要紧罪人行径的分析             位       间          号      额（元）                                                          其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                          染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                          东谈主主营业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润                                                          不具有伏击影响。根据行政处罚决定书，未认定该罪人行径属于“情节严重”                                                          或肖似表述，且不存在罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或者社会                                                          影响恶劣的情形。                                                          因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                          《建筑工程施工许可管束办法（2021 修改）》第十二条：“对于未取得施工                                                          许可证或者为规避办理施工许可证将工程神志分解后私自施工的，由有统带                                                          权的发证机关责令住手施工，限期改正，对建立单元处工程合同价款 1%以上      上海泾铖                                      未审图，未     第五十六条文定：“违犯本条例轨则，建立单元有下列行径之一的，责令改正，             上海市                第      房地产开         2023/11/                     取得施工许     处 20 万元以上 50 万元以下的罚金：（一）迫使承包方以低于成本的价钱竞      发有限公           20                         可证私自施     方位；（二）任意压缩合理工期的；（三）昭示或者示意遐想单元或者施工             建管委              0247 号       司                                          工       单元违犯工程建立强制性圭臬，镌汰工程质料的；（四）施工图遐想文献未                                                          经审查或者审查分歧格，私自施工的；（五）建立神志必须实行工程监理而                                                          未实行工程监理的；（六）未按照国度轨则办理工程质料监督手续的；（七）                                                          昭示或者示意施工单元使用分歧格的建筑材料、建筑构配件和开采的；（八）                                                          未按照国度轨则将好意思满验收敷陈、辩论认同文献或者准许使用文献报送备案                                                                                      补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                是否组成要紧罪人行径的分析             位       间         号       额（元）                                                        的。”该轨则并未轨则“情节严重”的升格处罚情形，仅轨则罚金幅度，由处罚                                                        机关根据罪人行径性质欺诈目田裁量权确定罚金金额。                                                        根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，上海泾铖房地产开发                                                        有限公司已足额缴纳罚金并整改完毕。                                                        《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                                        对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                        其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                        染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                        东谈主主营业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润                                                        不具有伏击影响。根据行政处罚决定书，未认定该罪人行径属于“情节严重”                                                        或肖似表述，且不存在罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或者社会                                                        影响恶劣的情形。                                                        因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                              杭拱综                       根据《建筑工程施工许可管束办法》第十二条“对于未取得施工许可证或者为             杭州拱              执罚决                       规避办理施工许可证将工程神志分解后私自施工的，由有统带权的发证机关      杭州铧旭                                      未取得施工             墅区综   2023/5/1     字      372480           责令住手施工，限期改正，对建立单元处工程合同价款 1%以上 2%以下罚金;             正当则      2       〔2023      0              对施工单元处 3 万元以下罚金”、《浙江省住房和城乡建立系统行政处罚裁量       公司                                       开工建立              局               〕第                        基准》序号 115“一类，对建立单元处工程合同价款 1%以上 1.5%以下的罚金;                                                                                           补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文   处罚金 序号   处罚对象                                   处罚事由                    是否组成要紧罪人行径的分析             位       间        号     额（元）                               号                     员处单元罚金数额 5%以上 8%以下的罚金”、《杭州市城市管束行政处罚目田                                                     裁量权实施办法》第十五条第二款“罚金数额达万元、千元的，取整到百位”                                                     的轨则，杭州拱墅区综正当则局作出如下行政处罚：按工程合同价款的 1.0%                                                     处以罚金，372486036.69*1.0%=3724800(取整)。                                                     根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，杭州铧旭置业有限公                                                     司已足额缴纳罚金并整改完毕，该项处罚是按照建立单元处工程合同价款 1%                                                     计较，属于法定经济处罚区间内的最低档位，且行政处罚决定书以为联系违                                                     法行径属于“一类”罪人行径，不属于“二类-情形严重”的情况。                                                     《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                                     对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                     其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                     染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                     业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有                                                     伏击影响。根据行政处罚决定书，未认定该罪人行径属于“情节严重”或肖似                                                     表述，且不存在罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶                                                     劣的情形。                                                     因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。      杭州铧旭   杭州拱   2023/5/1   杭拱综            未按照国度   根据《建立工程质料管束条例》第五十六条第(六)项“违犯本条例轨则，建立      置业有限   墅区综      2       执罚决            轨则办理工   单元有下列行径之一的，责令改正，处 20 万元以上 50 万元以下的罚                                                                                补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时   处罚文      处罚金 序号   处罚对象                               处罚事由                  是否组成要紧罪人行径的分析             位      间     号       额（元）       公司    正当则           字             程质料监督     款:……(六)未按照国度轨则办理工程质料监督手续的……”和《浙江省住房和              局          ﹝2023           手续私自施     城乡建立系统行政处罚裁量基准》序号 67“未按照国度轨则办理工程质料监                         ﹞第                工       督手续的，一类，未变成分娩安全事故或者工程质料事故的，处 20 万元以上                           号                       罚金数额 5%以上 8%以下的罚金”的轨则，杭州拱墅区综正当则局决定罚金                                                   根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，杭州铧旭置业有限公                                                   司已足额缴纳罚金并整改完毕，该项处罚属于法定经济处罚区间内的最低档                                                   位，且行政处罚决定书以为联系罪人行径属于“一类，未变成分娩安全事故或                                                   者工程质料事故的”的情况。                                                   《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                                   对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                   其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                   染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                   业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有                                                   伏击影响。根据行政处罚决定书，未认定该罪人行径属于“情节严重”或肖似                                                   表述，且不存在罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶                                                   劣的情形。                                                   因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                                                        补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                  是否组成要紧罪人行径的分析             位       间          号      额（元）                                                          《建立工程质料管束条例》第五十六条文定：“违犯本条例轨则，建立单元有                                                          下列行径之一的，责令改正，处 20 万元以上 50 万元以下的罚金：（一）迫                                                          使承包方以低于成本的价钱竞方位；（二）任意压缩合理工期的；（三）明                                                          示或者示意遐想单元或者施工单元违犯工程建立强制性圭臬，镌汰工程质料                                                          的；（四）施工图遐想文献未经审查或者审查分歧格，私自施工的；（五）                                                          建立神志必须实行工程监理而未实行工程监理的；（六）未按照国度轨则办                                                          理工程质料监督手续的；（七）昭示或者示意施工单元使用分歧格的建筑材                               辽沈                         料、建筑构配件和开采的；（八）未按照国度轨则将好意思满验收敷陈、辩论认                                                开工前未按                              （市）                         可文献或者准许使用文献报送备案的。”该轨则并未轨则“情节严重”的升格处      沈阳铧欣   沈阳市                                照国度辩论       公司    设局                                 程质料监督                              2023                      根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，沈阳铧欣置业有限公                                                 手续                              第 36 号                      司已足额缴纳罚金并整改完毕，罚金金额属于法定经济处罚区间内的最低档                                                          位，且根据《行政决定书》的内容，沈阳铧欣置业有限公司的罪人行径属“从                                                          轻情节，危害后果较轻，主动补办监督记录”。                                                          《第 18 号法律适宅心见》轨则：“有以下情形之一且中介机构出具明确核查                                                          论断的，不错不认定为要紧罪人行径：（1）罪人行径轻微、罚金金额较小；                                                          （2）联系处罚依据未认定该行径属于情节严重的情形；（3）有权机关诠释                                                          该行径不属于要紧罪人行径。罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或                                                          者社会影响恶下等的除外。”2025 年 3 月 19 日，沈阳市城乡建立局出具《证                                                                                     补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                 是否组成要紧罪人行径的分析             位       间          号      额（元）                                                          明》，诠释该公司已缴纳了罚金并履行了处罚决定且已了案。上述属行政处                                                          罚不属于要紧罪人行径。                                                          因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                          《建立工程质料管束条例》第五十六条文定：“违犯本条例轨则，建立单元有                                                          下列行径之一的，责令改正，处 20 万元以上 50 万元以下的罚金：（一）迫                                                          使承包方以低于成本的价钱竞方位；（二）任意压缩合理工期的；（三）明                                                          示或者示意遐想单元或者施工单元违犯工程建立强制性圭臬，镌汰工程质料                                                          的；（四）施工图遐想文献未经审查或者审查分歧格，私自施工的；（五）                                                          建立神志必须实行工程监理而未实行工程监理的；（六）未按照国度轨则办                               辽沈                                                开工前未按     理工程质料监督手续的；（七）昭示或者示意施工单元使用分歧格的建筑材                              （市）      沈阳铧欣   沈阳市                                照国度辩论     料、建筑构配件和开采的；（八）未按照国度轨则将好意思满验收敷陈、辩论认       公司    设局                                 程质料监督     罚情形，仅轨则罚金幅度，由处罚机关根据罪人行径性质欺诈目田裁量权确                              2023                                                 手续       定罚金金额。                              第 37 号                                                          根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，沈阳铧欣置业有限公                                                          司已足额缴纳罚金并整改完毕，罚金金额属于法定经济处罚区间内的最低档                                                          位，且根据《行政决定书》的内容，沈阳铧欣置业有限公司的罪人行径属“从                                                          轻情节，危害后果较轻，主动补办监督记录”。                                                          《第 18 号法律适宅心见》轨则：“有以下情形之一且中介机构出具明确核查                                                          论断的，不错不认定为要紧罪人行径：（1）罪人行径轻微、罚金金额较小；                                                                                       补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文     处罚金 序号   处罚对象                                     处罚事由                  是否组成要紧罪人行径的分析             位       间         号      额（元）                                                         （2）联系处罚依据未认定该行径属于情节严重的情形；（3）有权机关诠释                                                         该行径不属于要紧罪人行径。罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或                                                         者社会影响恶下等的除外。”2025 年 3 月 19 日，沈阳市城乡建立局出具《证                                                         明》，诠释该公司已缴纳了罚金并履行了处罚决定且已了案。上述属行政处                                                         罚不属于要紧罪人行径。                                                         因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                         《建立工程质料管束条例》第五十六条文定：“违犯本条例轨则，建立单元有                                                         下列行径之一的，责令改正，处 20 万元以上 50 万元以下的罚金：（一）迫                                                         使承包方以低于成本的价钱竞方位；（二）任意压缩合理工期的；（三）明                                                         示或者示意遐想单元或者施工单元违犯工程建立强制性圭臬，镌汰工程质料                              辽沈                         的；（四）施工图遐想文献未经审查或者审查分歧格，私自施工的；（五）                                               开工前未按                              (市)建                       建立神志必须实行工程监理而未实行工程监理的；（六）未按照国度轨则办      沈阳铧欣   沈阳市                               照国度辩论       公司    设局                                程质料监督                              年﹞第                        可文献或者准许使用文献报送备案的。”该轨则并未轨则“情节严重”的升格处                                                手续                                                         定罚金金额。                                                         根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，沈阳铧欣置业有限公                                                         司已足额缴纳罚金并整改完毕，罚金金额属于法定经济处罚区间内的较低档                                                         位，且根据《行政决定书》的内容，沈阳铧欣置业有限公司的罪人行径属“从                                                                                          补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文     处罚金 序号   处罚对象                                     处罚事由                   是否组成要紧罪人行径的分析             位       间         号      额（元）                                                         轻情节，危害后果较轻，主动补办监督记录”。                                                         《第 18 号法律适宅心见》轨则：“有以下情形之一且中介机构出具明确核查                                                         论断的，不错不认定为要紧罪人行径：（1）罪人行径轻微、罚金金额较小；                                                         （2）联系处罚依据未认定该行径属于情节严重的情形；（3）有权机关诠释                                                         该行径不属于要紧罪人行径。罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或                                                         者社会影响恶下等的除外。”2025 年 3 月 19 日，沈阳市城乡建立局出具《证                                                         明》，诠释该公司已缴纳了罚金并履行了处罚决定且已了案。上述属行政处                                                         罚不属于要紧罪人行径。                                                         因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                         根据《处罚决定书》，沈阳市城乡建立局因沈阳铧欣置业有限公司开工前未                                                         按照国度辩论轨则办理工程质料监督手续，因沈阳铧欣置业有限公司存在多                                                         次罪人情况，属从重情节，根据《辽宁省住房和城乡建立系统行政处罚裁量                              辽沈                                               开工前未按     权基准(2023 版)》第 77 条从重情节“责令改正，对建立单元处 40 万元以上 50                              (市)建      沈阳铧欣   沈阳市                               照国度辩论     万元以下的罚金”的轨则，对沈阳铧欣置业有限公司作出行政处罚：责令改正，       公司    设局                                程质料监督     根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，沈阳铧欣置业有限公                              年﹞第                                                手续       司已足额缴纳罚金并整改完毕。                                                         《第 18 号法律适宅心见》轨则：“有以下情形之一且中介机构出具明确核查                                                         论断的，不错不认定为要紧罪人行径：（1）罪人行径轻微、罚金金额较小；                                                         （2）联系处罚依据未认定该行径属于情节严重的情形；（3）有权机关诠释                                                                                        补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文     处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                  是否组成要紧罪人行径的分析             位       间         号      额（元）                                                          该行径不属于要紧罪人行径。罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或                                                          者社会影响恶下等的除外。”2025 年 3 月 19 日，沈阳市城乡建立局出具《证                                                          明》，诠释该公司已缴纳了罚金并履行了处罚决定且已了案。上述属行政处                                                          罚不属于要紧罪人行径。                                                          因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                          《沈阳市城乡霸术条例》第三十九条文定，“在城市、镇霸术区内，未取得建                                                          设工程霸术许可证进行建立，或者未按照建立工程霸术许可证的轨则进行建                                                          设的，由市城市管束行政法则部门责令住手建立；不错采选改正步调放手对                                                          霸术实施影响的，限期改正，处以建立工程造价百分之五以上百分之十以下                              辽沈             沈阳市                                          的罚金；无法采选改正步调放手影响的，限期打消，弗成打消的，充公什物                              (和平)             城市管                                          或者罪人收入，不错并处建立工程造价百分之五以上百分之十以下的罚金。”                              城罚决               未取得建立      沈阳铧欣   理概述                                          根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，沈阳铧欣置业有限公       公司    法局和                                          法则局和平法则分局按工程造价的 5%处以罚金，属于法定经济处罚区间内的                              ﹞第                  设             平法则                                          较低档位。             分局                                           《第 18 号法律适宅心见》轨则：“有以下情形之一且中介机构出具明确核查                               号                                                          论断的，不错不认定为要紧罪人行径：（1）罪人行径轻微、罚金金额较小；                                                          （2）联系处罚依据未认定该行径属于情节严重的情形；（3）有权机关诠释                                                          该行径不属于要紧罪人行径。罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或                                                          者社会影响恶下等的除外。”2023 年 3 月 29 日，沈阳市城市管束概述行政执                                                                                        补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文     处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                  是否组成要紧罪人行径的分析             位       间         号      额（元）                                                          法局和平区法则分局出具《诠释》，诠释本项罪人行径不属于要紧罪人行径，                                                          公司已履行处罚决定，处罚轨范履行完毕。                                                          因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                          《建筑工程施工许可管束办法（2021 修改）》第十二条：“对于未取得施工                                                          许可证或者为规避办理施工许可证将工程神志分解后私自施工的，由有统带                                                          权的发证机关责令住手施工，限期改正，对建立单元处工程合同价款 1%以上                                                          的升格处罚情形，仅轨则罚金幅度，由处罚机关根据罪人行径性质欺诈目田                              辽沈             沈阳市                                          裁量。                              (和平)             城市管                                          根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，沈阳铧欣置业有限公                              城罚决               未取得建立      沈阳铧欣   理概述                                          司已足额缴纳罚金并整改完毕。根据处罚决定书，沈阳市城市管束概述行政       公司    法局和                                          最低档位。                              ﹞第                  设             平法则                                          《第 18 号法律适宅心见》轨则：“有以下情形之一且中介机构出具明确核查             分局                                           论断的，不错不认定为要紧罪人行径：（1）罪人行径轻微、罚金金额较小；                               号                                                          （2）联系处罚依据未认定该行径属于情节严重的情形；（3）有权机关诠释                                                          该行径不属于要紧罪人行径。罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或                                                          者社会影响恶下等的除外。”2023 年 3 月 29 日，沈阳市城市管束概述行政执                                                          法局和平区法则分局出具《诠释》，诠释本项罪人行径不属于要紧罪人行径，                                                          公司已履行处罚决定，处罚轨范履行完毕权确定罚金金额。                                                                                     补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文      处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由                是否组成要紧罪人行径的分析             位       间          号      额（元）                                                        因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                        依据《江苏省住房和城乡建立系统行政处罚裁量基准》（2023 版)轨则，对施                                                        工图遐想文献未经审查或者审查分歧格，建立单元私自施工的：对单元处 20                                                        万元以上 25 万元以下罚金、对个东谈主处单元罚金数额 5%以上 6%以下罚金；                                                        未住手施工，或者施工图经审查分歧格的，对单元处 25 万元以上 30 万元以                                                        下罚金、对个东谈主处单元罚金数额 6%以上 7%以下罚金；引起一般或较大质料                                                        事故的，对单元处 30 万元以上 40 万元以下罚金，对个东谈主处单元罚金数额 7%                              苏宁建                                                施工图遐想   以上 8%以下罚金；引起要紧及以上质料事故的，对单元处 40 万元以上 50      南京绿博   南京建              建执罚      限公司    设局               2024                                                工       缴纳罚金并整改完毕，罚金金额属于法定经济处罚区间内的最低档位。                              第 07 号                                                        《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                                        对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                        其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                        染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                        营业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具                                                                                  补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文     处罚金 序号   处罚对象                                      处罚事由              是否组成要紧罪人行径的分析             位       间         号      额（元）                                                        有伏击影响。根据行政处罚决定书，未认定该罪人行径属于“情节严重”或类                                                        似表述，且不存在罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或者社会影响                                                        恶劣的情形。                                                        因此，本项罪人行径不属于要紧罪人行径。                                                        根据《重庆市城乡霸术条例》第八十三条第一项“城乡霸术主管部门对本条例                                                        第七十三条第一款第一项至第三项所列的罪人建立，应当责令住手建立，并                                                        按照以下轨则进行查处：……（一）尚可采选改正步调放手对霸术实施影响                                                        的，责令限期改正。在限期内改正的，处建立工程造价百分之五罚金；对逾                                                        期未改正的，照章采选强制打消等步调，处建立工程造价百分之十罚金……”、                              渝城违                       第八十七条第（四）项“城乡霸术主管部门对建立单元或者个东谈主违犯本条例的      重庆华显                    建罚决               私自改变建   下列情形，应当按照以下轨则给予处罚：……（四）减少建立工程霸术许可             重庆市      房地产开         2022/6/2    字      754672.   设工程霸术   证所确定的配套设施面积进行建立的，责令整改；无法整改的，对减少面积      发有限公            8       【2022     5       许可证及附   部分处建立工程造价五倍以上十倍以下罚金……”、第八十三条第二款“罪人             理局       司                      】0086             件附图建立   建立轻微并实时自行纠正，莫得变成危害后果的，不予行政处罚”的轨则作出，                               号                        联系处罚依据未认定重庆华显房地产开发有限公司的行径属于情节严重的情                                                        形。                                                        根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，重庆华显房地产开发                                                        有限公司已足额缴纳罚金并整改完毕。                                                        《第 18 号法律适宅心见》轨则：“有以下情形之一且中介机构出具明确核查                                                        论断的，不错不认定为要紧罪人行径：（1）罪人行径轻微、罚金金额较小；                                                                                        补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文   处罚金 序号   处罚对象                                    处罚事由                    是否组成要紧罪人行径的分析             位       间        号     额（元）                                                          （2）联系处罚依据未认定该行径属于情节严重的情形；（3）有权机关诠释                                                          该行径不属于要紧罪人行径。罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或                                                          者社会影响恶下等的除外。”重庆市城市管束局于 2023 年 3 月 27 日出具《证                                                          明》，诠释重庆华显房地产开发有限公司已履行处罚决定，处罚轨范履行完                                                          毕，本项行径不组成要紧罪人行径。                                                          因此，本项行径不组成要紧罪人行径。                                                          《西安市城乡霸术条例》第六十八条文定，“未取得建立工程霸术许可证或者                                                          未按照建立工程霸术许可证的轨则进行建立的，由城市管束综正当则主管部                                                          门责令住手建立，尚可采选改正步调放手对霸术实施的影响的，限期改正，             西安市                              月 10 日在     响的，限期打消，弗成打消的，充公什物或者罪人所得，不错并处罪人建立             莲湖区                              莲湖区沣镐       工程造价 5%以上 10%以下的罚金。”      西安铧曲                    行政处             城市管   2024/3/1         549679.   西路与汉城       根据公司提供的贵府偏执书面阐明并经本所讼师核查，西安铧曲利君置业有             理和综      3               12      南路十字东       限公司已足额缴纳罚金并整改完毕。      有限公司                     书             正当则                              南角地存在       《第 18 号法律适宅心见》轨则：“有以下情形之一且中介机构出具明确核查              局                               罪人建立的       论断的，不错不认定为要紧罪人行径：（1）罪人行径轻微、罚金金额较小；                                               行径。        （2）联系处罚依据未认定该行径属于情节严重的情形；（3）有权机关诠释                                                          该行径不属于要紧罪人行径。罪人行径导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或                                                          者社会影响恶下等的除外。”西安市莲湖区城市管束和综正当则局于 2025 年                                                                                    补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文     处罚金 序号   处罚对象                                     处罚事由                 是否组成要紧罪人行径的分析             位       间         号      额（元）                                                         了处罚决定，处罚轨范履行完毕，该行径不属于要紧罪人。                                                         因此，本项行径不组成要紧罪人行径。                                                         《城乡霸术法（2019 修正）》第六十四条文定，“未取得建立工程霸术许可                                                         证或者未按照建立工程霸术许可证的轨则进行建立的，由县级以上地方东谈主民                                                         政府城乡霸术主管部门责令住手建立；尚可采选改正步调放手对霸术实施的                                                         影响的，限期改正，处建立工程造价百分之五以上百分之十以下的罚金；无                                                         法采选改正步调放手影响的，限期打消，弗成打消的，充公什物或者罪人收                                               未按照建立                                                         入，不错并处建立工程造价百分之十以下的罚金。”《山东省当然资源行政处                                               工程霸术许                                                         罚裁量基准》第 189 条文定，“对未取得建立工程霸术许可证或者未按照建                              威当然              可证的轨则      威海华发   威海市                                         设工程霸术许可证的轨则进行建立行径的处罚，一般，尚可采选改正步调消                              执(经)             进行建立，      房地产开   当然资   2024/5/2                              除对霸术实施影响的，限期改正，处建立工程造价百分之五以上百分之十以      发有限公   源和规      3                                  下的罚金；严重，无法采选改正步调放手影响的，限期打消，弗成打消的，                              ﹝2024            1#楼单体建       司     划局                                          充公什物或者罪人收入，不错并处建立工程造价百分之十的罚金。“                              ﹞2 号             筑平面位                                                         根据公司提供的贵府并经本所讼师核查，威海华发房地产开发有限公司已足                                               置、外轮廓                                                         额缴纳罚金并整改完毕。根据处罚决定书，威海市当然资源和霸术局认定本                                                线等                                                         项罪人程度属于“一般”情节，并未被威海市当然资源和霸术局认定该项罪人                                                         行径组成情节严重的罪人行径或要紧行政处罚。                                                         《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                                         对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                                         其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                                                                       补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时        处罚文     处罚金 序号   处罚对象                                     处罚事由                   是否组成要紧罪人行径的分析             位       间         号      额（元）                                                          染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                                          东谈主主营业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润                                                          不具有伏击影响。                                                          因此，本项行径不组成要紧罪人行径。                                               未取得建立      《城乡霸术法（2019 修正）》第六十四条文定，“未取得建立工程霸术许可                                               工程霸术许      证或者未按照建立工程霸术许可证的轨则进行建立的，由县级以上地方东谈主民                                               可证，私自      政府城乡霸术主管部门责令住手建立；尚可采选改正步调放手对霸术实施的                                               建立开闭       影响的，限期改正，处建立工程造价百分之五以上百分之十以下的罚金；无                                               所，况且未      法采选改正步调放手影响的，限期打消，弗成打消的，充公什物或者罪人收                              威当然              按建立工程      入，不错并处建立工程造价百分之十以下的罚金。”《山东省当然资源行政处      威海华发   威海市                              执(经)             霸术许可证      罚裁量基准》第 189 条文定，“对未取得建立工程霸术许可证或者未按照建      房地产开   当然资                      455358      发有限公   源和规                        2                              ﹝2023            设，私自改      除对霸术实施影响的，限期改正，处建立工程造价百分之五以上百分之十以       司     划局                              ﹞17 号            变地下车       下的罚金；严重，无法采选改正步调放手影响的，限期打消，弗成打消的，                                               库、2-8#楼    充公什物或者罪人收入，不错并处建立工程造价百分之十的罚金。“                                               单体建筑平      根据公司提供的贵府并经本所讼师核查，威海华发房地产开发有限公司已足                                               面位置、外      额缴纳罚金并整改完毕，《行政处罚决定书》认定本项罪人程度属于“一般”                                               轮廓线及外      情节，并未被威海市当然资源和霸术局认定该项罪人行径组成情节严重的违                                                 立面       法行径或要紧行政处罚。                                                                          补充法律主意书（一）             处罚单   处罚时   处罚文   处罚金 序号   处罚对象                            处罚事由               是否组成要紧罪人行径的分析             位      间    号     额（元）                                             《第 18 号法律适宅心见》轨则：“刊行东谈主合并报表范围内的各级子公司，如                                             对刊行东谈主主营业务收入和净利润不具有伏击影响（占比不跳跃百分之五），                                             其罪人行径可不视为刊行东谈主存在要紧罪人行径，但罪人行径导致严重环境污                                             染、要紧东谈主员伤一火或者社会影响恶下等的除外。”限制 2022 年末、2023 年末、                                             东谈主主营业务收入和净利润不跳跃百分之五，对刊行东谈主主营业务收入和净利润                                             不具有伏击影响。                                             因此，本项行径不组成要紧罪人行径。                                 补充法律主意书（一）   综上，敷陈期内神志公司因违法建立受到过住房建立主管部门的行政处罚，本所以为， 经核查，联系违法建立行径不组成要紧罪人行径。   （二）敷陈期内是否存在房地产神志委派贫瘠激发的要紧纠纷争议等情况，是否已妥善 惩处或已有明确可行的惩处有打算   根据刊行东谈主的阐明、本所讼师向刊行东谈主的联系就业主谈主员的访谈，并经本所讼师查询国度 企业信用信息公示系统、中国裁判晓示网、企查查、百度等网站平台，敷陈期内，公司偏执 从事房地产业务的子公司不存在因房地产神志委派贫瘠而激发的要紧纠纷或诉讼情况。   （三）里面控制是否健全灵验，是否建立健全的资金管控、拿地拍地、神志开发建立、 神志销售等相应的里面控制轨制并灵验践诺   根据刊行东谈主提供的联系轨制文献、组织架构图、《里面控制评价敷陈》及刊行东谈主出具的 说明文献，刊行东谈主敷陈期内的里面控制健全灵验，具体情况如下：   （1）刊行东谈主已建立法东谈主治理结构及里面控制管束机构   限制《补充法律主意书（一）》出具之日，刊行东谈主已按照《公司法》《证券法》等法律 律例及《公司轨则》的轨则建立了法东谈主治理结构及里面控制管束机构，缔造了股东大会、董 事局、监事会，并在董事局下成立了战术委员会、审计委员会、提名委员会和薪酬与窥伺委 员会。   此外，刊行东谈主亦在集团计算层设总裁，认真专揽公司的分娩计算管束就业，并根据计算 需要，缔造财务管束中心、成本管束中心、发展研究中心、东谈主力资源管束中心、遐想管束中 心、市场营销管束中心、投资拓展管束中心、战术运营管束中心、证券与投资者关系管束部、 资金管束中心、工程管束中心、品牌管束部、客户关系管束中心、招采管束中心、风控法律 合规中心、信息管束中心、财务分享中心、里面稽核室等分娩计算管束部门等职能部门，涵 盖了业务历程中的多个法子，建立了相应的职责单干轨制体系，以保证刊行东谈主里面治理结构 的健全及康健。   （2）刊行东谈主已制定联系里面控制轨制   根据刊行东谈主提供的联系轨制文献清单、联系轨制文献及刊行东谈主出具的说明文献，限制《补 充法律主意书（一）》出具之日，刊行东谈主已按照《企业里面控制基本表率》《企业里面控制 应用指引》《企业里面控制评价指引》等辩论法律律例的轨则，在财务管束、成本管束、资                                            补充法律主意书（一） 金管束、供应商管束、对外投资管束、对外担督察束、安全分娩管束、工程管束、销售管束、 金钱管束、钤记管束、东谈主力资源管束、法律事务管束等多个层面成立了相应的管束轨制及治 理轨制。   （3）刊行东谈主已针对公司敷陈期内的里面控制灵验性进行了评价   根据敷陈期内刊行东谈主公告的《里面控制评价敷陈》及刊行东谈主出具的说明文献，敷陈期内， 刊行东谈主王人开展了里面控制自我评价并形成《里面控制评价敷陈》，纳入评价范围的主要业务 和事项包括：组织架构、发展战术、东谈主力资源、社会背负、企业文化、资金行为、采购业务、 金钱管束、投资管束、销售业务、工程神志、担保业务、财务敷陈、全面预算、合同管束、 里面信息传递和露出、信息系统、关联交易等，刊行东谈主在《里面控制评价敷陈》中王人发表了“公 司内控总体践诺情况高超”的论断性主意。   （4）管帐师事务所已出具了“在所有要紧方面保持了灵验的财务敷陈里面控制”论断的 《里面控制审计敷陈》   根据中审众环管帐师事务所（特殊平方合伙）出具的《里面控制审计敷陈》（众环审字 （2025）0500369 号），中审众环管帐师事务所（特殊平方合伙）以为“珠海华发实业股份有 限公司于 2025 年 3 月 14 日按照《企业里面控制基本表率》和联系轨则在所有要紧方面保持 了灵验的财务敷陈里面控制”。   根据大华管帐师事务所（特殊平方合伙）出具的《里面控制审计敷陈》（大华内字 20240011000136 号），大华管帐师事务所(特殊平方合伙)以为：“华发股份公司于 2023 年 告里面控制”。   根据大华管帐师事务所（特殊平方合伙）出具的《里面控制审计敷陈》（大华内字 2023000071 号），大华管帐师事务所(特殊平方合伙)以为：“华发股份公司于 2022 年 12 月 控制”。   要而言之，公司建立了灵验的里面控制监督和评价轨制，在要紧决策、分娩计算管束各 过程、各个关节法子阐述了高超的控制作用，公司里面控制健全灵验。 度并灵验践诺   根据刊行东谈主提供的联系轨制文献及刊行东谈主出具的说明文献，限制《补充法律主意书（一）》                                 补充法律主意书（一） 出具之日，刊行东谈主已建立健全的资金管控、拿地拍地、神志开发建立、神志销售等相应的内 部控制轨制，联系里面控制轨制能够灵验践诺，具体情况如下：   （1）资金管控   针对资金管控联系事宜，为保障资金使用高效合规，刊行东谈主制定了包括《财务管束轨制》 《预算管束轨制》《货币资金管束办法》《对外担督察束轨制》《对外投资管束轨制》《关 联交易管束轨制》《召募资金管束办法》等，成立了财务管束中心等管束机构并配备了联系 就业岗亭，对资金打算管束、银行账户管束、资金支付管束、召募资金管束等事项进行灵验 资金管控，敷陈期内刊行东谈主严格按照轨制轨则及联系指引践诺资金管控辩论事宜，保障资金 管控正当合规。   （2）拿地拍地   针对拿地拍地事宜，刊行东谈主严格按照《对外投资管束轨制》《珠海华发实业股份有限公 司住宅神志开发管束历程》《珠海华发实业股份有限公司买卖神志开发管束历程》等里面控 制轨制，履行决策和审批轨范。上述期限内，刊行东谈主严格履行联系决策和审批轨范，在审批 范围内参与地皮竞买行为。   （3）神志开发建立   针对神志开发建立联系事宜，为保障神志开发建立有序进行，刊行东谈主制定了《工程管束 轨制》《工程进程管束办法》《工程质料管束办法》《工程材料搜检管束确定》《安全分娩 管束办法》《安全分娩耕作培训管束确定》《建立神志安全分娩“三同期”管束确定》《救急 管束确定》《消防安全管束确定》《概述验收管束办法》《工程评价管束办法》等一系列内 部控制轨制，波及工程进程、工程质料、工程材料搜检、安全分娩、消防、工程验收等法子， 在神志开发建立过程的各个阶段和关节节点均成立了联系的管束历程。各联系法子机构及岗 位东谈主员在房地产开发过程中均按照上述轨制及联系指引，开展工程建立日常管束，确保工程 进程得到灵验的控制、工程验收得到灵验的管束，保证工程安全、质料得到灵验监督。刊行 东谈主通过表率、科学的管束历程确保了开发建立的有序开展，神志开发建立联系事宜里面控制 灵验。   （4）神志销售   针对神志销售联系事宜，为保障神志销售表率运行，刊行东谈主制定了《住宅车位销售管束 办法（试行稿）》《销售类特殊事务管束轨制》《新推售神志销售后台业务鼓舞指引》《销 售类合同特殊文献审批权限及文本优化》《高品性委派联合评价实施确定》《华发股份高品                                     补充法律主意书（一） 质委派评价管束办法》《客户投诉升级通报处置管束办法》在内的一系列里面控制轨制，加 强商品房销售过程联系业务管束，表率就业轨范和内控要求，保障神志销售的表率运行。报 告期内，刊行东谈主按照轨制轨则及管束历程要求严格践诺神志。   要而言之，本所讼师以为，限制《补充法律主意书（一）》出具之日，刊行东谈主还是建立 健全的资金管控、拿地拍地、神志开发建立、神志销售等相应的里面控制轨制，敷陈期内， 刊行东谈主联系里面控制轨制能够灵验践诺。   （四）在资金筹措、拿地拍地、神志建立、已售楼房委派等方面是否存在要紧负面舆情   根据刊行东谈主出具的说明文献并经本所讼师查询国度企业信用信息公示系统、中国裁判文 书网、百度、见微数据等网站平台，敷陈期内，刊行东谈主不存在资金筹措、拿地拍地、神志建 设、已售楼房委派等方面的要紧负面舆情。   （五）中介机构核查轨范及核查主意   就上述问题恢复，本所讼师主要进行了以下核查就业：   （1）查阅华发股份提供的神志所波及的地皮出让合同、地皮成交阐明书、地皮使用权证 等权属诠释贵府、建立用地霸术许可证、建立工程霸术许可证、建筑工程施工许可证、好意思满 验收备案文献、《商品房预售许可证》《商品房销售许可证》等建立批准文献及证照；   （2）查询联系当然资源部门、国土资源部门、中央东谈主民政府网站、住房和城乡建立部网 站、国度发展和蜕变委员会网站、市场监督管束总局网站、神志所在地的联系政府部门网站， 以及百度搜索引擎；   （3）查阅敷陈期内华发股份的年度敷陈及审计敷陈；   （4）取得并查阅“华发研发中心”神志地块、“华发新经济总部大厦”的《闲置地皮认定书》 《复函》《收回珠海华翰投资有限公司 13605.96 平方米国有地皮使用权的公约书》《收回珠 海华熠开发建立有限公司 23331.49 平方米国有地皮使用权的公约书》《收归国有建立用地使 用权赔偿公约书》、收地赔偿用度的支付字据；   （5）向房地产开发神志认真东谈主了解华发股份偏执合并报表范围内子公司敷陈期内列入核 查范围的房地产神志开发建立、委派情况；   （6）查阅华发股份偏执合并报表范围内子公司的信用中国敷陈以及/或联系政府部门出 具的诠释文献、刊行东谈主偏执合并报表范围内子公司的专用信用敷陈（无罪人违法记录诠释）；   （7）取得并查阅刊行东谈主及神志公司提供的敷陈期内经核查房地产神志波及的行政处罚文                                                  补充法律主意书（一） 件、罚金缴纳字据；    （8）查阅《刊行东谈主对于公司波及房地产业务之专项自查敷陈》《里面控制评价敷陈》等 材料；    （9）查阅大华管帐师事务所（特殊平方合伙）、中审众环管帐师事务所（特殊平方合伙） 就刊行东谈主敷陈期内的内控事项出具的《里面控制审计敷陈》；    （10）查阅刊行东谈主敷陈期内的历次董事局、监事会和股东大会会议贵府，了解刊行东谈主的 公司治理组织机构、各项治理机制运行情况；    （11）取得并查阅了刊行东谈主提供的轨制清单表、《财务管束轨制》《预算管束轨制》《货 币资金管束办法》《对外担督察束轨制》《对外投资管束轨制》《关联交易管束轨制》《募 集资金管束办法》《工程管束轨制》《工程进程管束办法》《工程质料管束办法》《工程材 料搜检管束确定》《安全分娩管束办法》《安全分娩耕作培训管束确定》《建立神志安全生 产“三同期”管束确定》《救急管束确定》《消防安全管束确定》《概述验收管束办法》《工 程评价管束办法》《住宅车位销售管束办法（试行稿）》《销售类特殊事务管束轨制》《新 推售神志销售后台业务鼓舞指引》《销售类合同特殊文献审批权限及文本优化》《高品性交 付联合评价实施确定》《华发股份高品性委派评价管束办法》《客户投诉升级通报处置管束 办法》《中国东谈主民银行、中国银行业监督管束委员会对于加强买卖性房地产信贷管束的奉告》 《国务院对于调整固定金钱投资神志成本金比例的奉告》及《国务院对于调整和完善固定资 产投资神志成本金轨制的奉告》等联系轨制清单及文献、组织架构图；    （12）查阅了《中华东谈主民共和国城市房地产管束法》《闲置地皮处置办法》《证监会调 整上市公司再融资、并购重组波及房地产业务监管政策》《住房和城乡建立部对于进一步加 强房地产市场监管完善商品住房预售轨制辩论问题的奉告》《国务院办公厅对于促进房地产 市场平稳健康发展的奉告》《国务院对于刚毅逼迫部分城市房价过快飞腾的奉告》《国务院 办公厅对于进一步作念好房地产市场调控就业辩论问题的奉告》《企业里面控制基本表率》《企 业里面控制应用指引》《企业里面控制评价指引》等法律轨则；    （13）就刊行东谈主是否存在资金筹措、拿地拍地、神志建立、已售楼房委派等方面的要紧 不 良 舆 情 的 情 况 ， 查 询 了 百 度 （ https://www.baidu.com/ ） 、 见 微 数 据 （https://www.jianweidata.com/）等网站平台；    （14）取得并查阅了刊行东谈主出具的联系阐明函。                                    补充法律主意书（一）   经核查，本所讼师以为：   （1）敷陈期内，“华发研发中心”、“华发新经济总部大厦”神志所在地块因政府原因被珠 海市当然资源局列入闲置地皮，珠海市香洲区城市更新局已向珠海华翰、珠海华熠支付了收 地赔偿用度，该两个地块收储有助于刊行东谈主回笼资金，使房企能够纠合伙金用于保交房等重 点就业，缓解资金压力，促进公司的可陆续运转。除上述两个地块外，公司偏执合并报表范 围内子公司的纳入核查范围的其他商品住房神志不存在被国土资源管束部门认定存在地皮闲 置问题的情况，不存在因地皮闲置而受到行政处罚的情形，亦不存在因闲置地皮被主管部门 认定“情节严重”的罪人行径。   （2）敷陈期内，刊行东谈主及并表神志公司不存在捂盘惜售、炒地炒房、违法融资、违法拿 地等情况，亦不存在因前述事项受到金融监管部门、住建部门、地皮管束部门行政处罚等重 大罪人违法情况。   （3）敷陈期内刊行东谈主及神志公司存在 20 项因违法建立行径而受到住房建立主管部门给 予 20 万元以上罚金的行政处罚，经核查，联系违法建立行径不组成要紧罪人行径。   （4）敷陈期内，公司偏执从事房地产业务的子公司不存在因房地产神志委派贫瘠而激发 的要紧纠纷或诉讼情况。   （5）限制《补充法律主意书（一）》出具之日，公司建立了灵验的里面控制监督和评价 轨制，在要紧决策、分娩计算管束各过程、各个关节法子阐述了高超的控制作用，公司里面 控制健全灵验；刊行东谈主还是建立健全的资金管控、拿地拍地、神志开发建立、神志销售等相 应的里面控制轨制，敷陈期内，刊行东谈主联系里面控制轨制能够灵验践诺。   （6）敷陈期内，刊行东谈主不存在资金筹措、拿地拍地、神志建立、已售楼房委派等方面的 要紧负面舆情。                                    补充法律主意书（一）    第二部分    对原《讼师就业敷陈》《法律主意书》的更新 一、本次刊行的批准和授权   经本所讼师搜检，本次刊行已依照法定轨范取得刊行东谈主董事局、股东大会批准与授权， 限制《补充法律主意书（一）》出具之日，该等批准和授权仍在灵验期内。   根据《公司法》《证券法》《注册管束办法》等辩论法律、律例和表恣意文献的轨则， 本次向特定对象刊行股票尚需上交所审核并报中国证监会注册后方可实施，能否通过上述审 核或注册，以及最终取得同意注册批复的期间存在不确定性。 二、本次刊行的主体阅历   根据刊行东谈主的现行灵验的《公司轨则》《营业牌照》和刊行东谈主阐明，并经本所讼师核查， 限制《补充法律主意书（一）》出具之日，刊行东谈主为照章缔造、灵验存续、已公开刊行 A 股 股票并在上交所主板上市的股份有限公司，不存在根据辩论法律或《公司轨则》的轨则需要 拒绝的情形，具备本次刊行的主体阅历。 三、本次刊行的骨子条件   经核查，补充事项期间，刊行东谈主本次刊行的骨子条件未发生变化。限制《补充法律主意 书（一）》出具之日，刊行东谈主本次刊行仍妥当《公司法》《证券法》《注册管束办法》《可 转债管束办法》《第 18 号法律适宅心见》《第 7 号监管指引》等联系法律、律例、部门规章 和表恣意文献轨则的上市公司向特定对象刊行可调和公司债券的骨子条件。 四、刊行东谈主的孤苦性   经搜检，本所讼师以为，补充事项期间，刊行东谈主在孤苦性方面未出现要紧不利变化。截 至《补充法律主意书（一）》出具之日，刊行东谈主业务、金钱、东谈主员、机构、财务孤苦，具有 完满的业务体系和径直面向市场孤苦计算的才略。 五、刊行东谈主的发起东谈主、主要股东（履行控制东谈主）   （一）刊行东谈主的发起东谈主   根据刊行东谈主阐明并经本所讼师搜检，补充事项期间，刊行东谈主的发起情面况未发生变化。                                                          补充法律主意书（一）      （二）持有刊行东谈主 5%以上股份的股东      根据刊行东谈主在中国证券登记结算有限背负公司上海分公司的 PROP 概述业务末端查询的 《合并平方账户和融资融券信用账户前 200 名明细数据表》，限制 2024 年 12 月 31 日，持有 刊行东谈主 5%以上股份的股东仍为华发集团。      根据刊行东谈主的公告文献、在中国证券登记结算有限背负公司上海分公司的 PROP 概述业 务末端查询的《证券质押及司法冻结明细表》，并经本所讼师核查，限制 2024 年 12 月 31 日， 刊行东谈专揽股 5%以上股东（即华发集团）所持有公司股份不存在质押及司法冻结情况，且持有 刊行东谈主 5%以上股份股东（即华发集团）的股东阅历仍妥当辩论法律、律例和表恣意文献的规 定。      （三）刊行东谈主履行控制东谈主      经本所讼师搜检，补充事项期间，刊行东谈主的履行控制东谈主未发生变化，珠海市国资委仍能 够履行主管刊行东谈主，为刊行东谈主的履行控制东谈主。 六、刊行东谈主的股本偏执演变      （一）刊行东谈主的股本      经本所讼师搜检，补充事项期间，刊行东谈主股本未发生变化。根据刊行东谈主提供的在中国证 券登记结算有限背负公司上海分公司的 PROP 概述业务末端查询的《合并平方账户和融资融 券信用账户前 200 名明细数据表》等，并经本所讼师核查，限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主 股份总和为 2，752，152，116 股，刊行东谈主前十名股东持股情况如下： 序号            股东称号            持股数目（股）            比例         股份性质       中国东谈主寿保障股份有限公司－传统－平方            92，209，926          保障家具－005L－CT001 沪       华金证券－珠海华发概述发展有限公司－            42，000，000        华金证券融汇 314 号单一金钱管束打算       中国农业银行股份有限公司－中证 500 交         31，080，178          易型洞开式指数证券投资基金                                                                    补充法律主意书（一） 序号                 股东称号              持股数目（股）              比例             股份性质     -               共计                    1，186，408，484   43.12%           -         （二）刊行东谈主首发上市后的股本演变         经本所讼师搜检，补充事项期间，刊行东谈主的股本未发生变化。 七、刊行东谈主的业务         （一）刊行东谈主的计算范围和计算方式 主意书》所述，刊行东谈主本次新增5家伏击子公司。根据该5家伏击子公司的公司轨则并经本所 讼师查询国度企业信用信息公示系统，限制《补充法律主意书（一）》出具之日，刊行东谈主新 增5家伏击子公司的计算范围详见《补充法律主意书（一）》“附件一《新增伏击子公司的基 本情况》”。为免疑义，“伏击子公司”系指限制2022年末、2023年末、2024年末，各期主营业 务收入或净利润占比跳跃5%的并表子公司，或者对公司具有要紧影响力的子公司。 具体情况如下： 序          公司称号      文凭编号       发证机关          发证期间             灵验期至               天赋 号          上海铧发创盛                                                                房地产开                   沪房管开第      上海市房屋管束          置业有限公司    02563 号      局                                                                                  质          上海浦锋房地                                                                                房地产开          产开发有限公   沪房管（闵行） 上海市房屋管束                   第 0000798 号 局            司                                                                     质          深圳融华置地                                                                房地产开                   粤房开证字贰     深圳市住房和建          投资有限公司    0200413      设局                                                                                  质         补充事项期间，新增伏击子公司南京铧得房地产开发有限公司、杭州铧璟置业有限公司 手脚神志公司的母公司，通过下属的神志公司从事房地产开发计算业务，该等伏击子公司因 自身未径直从事房地产开发计算业务，因此无需取得房地产开发联系天赋。除上述情况外， 刊行东谈主其余伏击子公司的房地产开发企业天赋未发生变化。         综上，本所讼师以为，限制《补充法律主意书（一）》出具之日，刊行东谈主偏执伏击子公                                                          补充法律主意书（一） 司的计算范围和计算方式妥当辩论法律、律例和表恣意文献的轨则。    （二）根据刊行东谈主敷陈期内的年度敷陈、《审计敷陈》及刊行东谈主阐明并经本所讼师核查， 限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主当今在境外缔造 56 家下属企业，境外下属企业主要计算的 业务为物业出租、在境外售售公司的境内房产、遐想商讨管束、基金管束东谈主、境外融资等。 根据刊行东谈主的阐明，公司境外所缔造的上述企业均为依据当地法律缔造存续的公司，其当今 所计算的业务妥当当地的联系法律轨则。    （三）根据刊行东谈主提供的工商登记贵府、敷陈期内的《审计敷陈》及刊行东谈主阐明并经本 所讼师核查，刊行东谈主在补充事项期间的主营业务未发生过变更。    （四）根据刊行东谈主敷陈期内的年度敷陈、《审计敷陈》及刊行东谈主阐明，敷陈期各期，公 司主营业务收入为 56，783，927，663.75 元、68，350，154，204.89 元和 55，718，929，270.81 元，公司 主营业务收入占营业收入的比重为 93.94%、94.74%和 92.87%，刊行东谈主的收入主要来自主营 业务。据此，本所讼师以为，刊行东谈主的主营业务卓越。    （五）根据刊行东谈主敷陈期内的年度敷陈、《审计敷陈》、敷陈期内股东大会会议决议等 文献贵府及刊行东谈主阐明，并经本所讼师搜检，敷陈期内刊行东谈主邻接盈利，计算情景康健，未 出现需要拒绝的情形，公司里面治理机构和计算管束机制表率运作，正当领有与计算辩论的 金钱的所有权或者使用权。据此，本所讼师以为，刊行东谈主在陆续计算方面不存在法律隔绝。 八、关联交易及同行竞争    （一）关联方    依据《公司法》《企业管帐准则第 36 号——关联方露出》《上市规则》等联系法律、法 规和表恣意文献的轨则，限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主主要关联方情况如下：    限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主控股股东、履行控制东谈主未发生变化；除控股股东华发集 团外，刊行东谈主不存在其他径直持有公司股份跳跃 5%（含 5%）的股东。    根据年度敷陈、《审计敷陈》及刊行东谈主阐明，限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主领有 791 家控股并表子公司，均为刊行东谈主的关联方。此外，刊行东谈主参股公司亦为刊行东谈主的关联方，截 至 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主的伏击融合或联营公司如下：                                            补充法律主意书（一） 序号          融合或联营公司称号                      主要计算或注册地                                                 补充法律主意书（一） 序号               融合或联营公司称号                      主要计算或注册地                                                      补充法律主意书（一）  序号                   融合或联营公司称号                     主要计算或注册地       刊行东谈主控股股东径直或者波折控制的除刊行东谈主偏执控股子公司之外的企业为刊行东谈主的关 联方。限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主控股股东径直或者波折控制的除刊行东谈主偏执控股子公 司之外的主要企业情况如下： 序号                  关联方                   主营业务           关联关系                                                     本公司股东且受归拢母                                                     公司控制，持股 1.78%                                    保障房/东谈主才住房的开发建                                        设及管束    珠海横琴珠华粤恒产业新空间投资合伙企业           （有限合伙）   注：上述企业的控股子公司亦为刊行东谈主的关联方。2024 年 1 月 30 日，刊行东谈主收到公司控股股东华发 集团奉告，珠海市国资委将珠海九洲控股集团有限公司全体无偿划转至华发集团。限制 2024 年 12 月 31 日，各项整合就业正在有序鼓舞中。       （1）刊行东谈主的董事、监事及高等管束东谈主员       限制 2024 年 12 月 31 日，公司的董事、监事、高等管束东谈主员具体情况如下：   序号         姓名                职务                   任职起止日历                                                补充法律主意书（一）  序号         姓名            职务                任职起止日历      另外，公司董事、监事、高等管束东谈主员偏执关系密切的家庭成员也属于公司敷陈期内的 关联方。      （2）刊行东谈主控股股东的董事、监事及高等管束东谈主员      限制 2024 年 12 月 31 日，公司控股股东董事、监事、高等管束东谈主员情况如下： 序号               姓名                在控股股东场所任职务                                                 补充法律主意书（一） 序号            姓名                     在控股股东场所任职务     限制 2024 年 12 月 31 日，公司现任董事、监事及高等管束东谈主员在刊行东谈主合并报表范围外 担任董事、高等管束东谈主员的其他单元为公司关联方，具体情况（不含非渔利社会组织）如下： 任职东谈主员                                                任职单元是                其他单元称号                在其他单元担任的职务  姓名                                                 否关联方           珠海华发当代农业科技投资控股有限公司            践诺董事          是 李光宁        珠海华实普罗企业管束有限背负公司              董事           是              香港华发投资控股有限公司               副董事长          是            珠海华发城市运营投资控股有限公司             董事长           是 郭凌勇              珠海九洲控股集团有限公司               董事长           是             珠海华发投资控股集团有限公司             董事长、总裁         是              厦门海外银行股份有限公司                董事           是              横琴华通金融租借有限公司               董事长           是               横琴东谈主寿保障有限公司                 董事           是              珠海铧创投资管束有限公司                董事           是 谢     伟              珠海华发集团财务有限公司                董事           是               华金证券股份有限公司                董事长           是             华金金融（海外）控股有限公司               董事           是              香港华发投资控股有限公司                董事           是                成发企业有限公司                  董事           是              珠海华金成本股份有限公司               董事长           是             珠海华发科技产业集团有限公司              董事长           是             珠海华发投资控股集团有限公司               董事           是              廉明科技集团股份有限公司                董事           是 郭     瑾      珠海光库科技股份有限公司               董事长           是               华金证券股份有限公司                 董事           是              高景太阳能股份有限公司                 董事           是             珠海华金领创基金管束有限公司            总司理、董事长         是             珠海发展投资基金管束有限公司               董事           是              珠海华发集团财务有限公司               董事长           是 许继莉              珠海华发商贸控股有限公司               董事长           是                                               补充法律主意书（一） 任职东谈主员                                              任职单元是                其他单元称号              在其他单元担任的职务  姓名                                               否关联方          珠海华发投资控股集团有限公司                董事           是           北京迪信互市贸股份有限公司              董事长、总裁         是          珠海华建联合投资控股有限公司             董事长、总司理         是               成发企业有限公司                 董事           是            裕发（澳门）有限公司                  董事           是          珠海市华实中天混凝土有限公司               董事长           是  张延            珠海铧龙讳饰有限公司                  董事           是            北京市中伦讼师事务所                  主任           是 张学兵     中国船舶重工集团能源股份有限公司              孤苦董事          否          中国海外贸易中心股份有限公司               孤苦董事          否           宝胜科技转换股份有限公司                孤苦董事          否         南京中央阛阓（集团）股份有限公司              孤苦董事          否 王跃堂          上海浦东发展银行股份有限公司                监事           否                 南京大学                   教悔           否 丁   煌           武汉大学                   教悔           否 高子程           北京达达讼师事务所              合伙东谈主讼师          否 秦   昕           中山大学                   教悔           否 周   涛         北京国枫讼师事务所               合伙东谈主           否           珠海科技创业投资有限公司                 董事           是          珠海创业投资指令基金有限公司                董事           是 李伟杰           珠海华金成本股份有限公司                监事长           是            珠海安保集团有限公司                  董事           是           珠海光库科技股份有限公司                 董事           是  罗彬          珠海华建联合投资控股有限公司                董事           是     除上述情况外，刊行东谈主董事、监事、高等管束东谈主员或其关系密切的家庭成员径直或者间 接控制的，或者前述东谈主员担任董事、高等管束东谈主员的除刊行东谈主偏执控股子公司之外的法东谈主或 其他组织为刊行东谈主的关联方。控股股东的董事、监事、高等管束东谈主员径直或者波折控制的， 或者前述东谈主员担任董事、高等管束东谈主员的除刊行东谈主偏执控股子公司之外的法东谈主或其他组织为 刊行东谈主的关联方。敷陈期内也曾与刊行东谈主存在关联关系的当然东谈主、法东谈主或其他组织为刊行东谈主 敷陈期内相当令点的关联方。     （二）关联交易     根据《审计敷陈》、刊行东谈主提供的 2024 年度关联交易联系公约，2024 年度刊行东谈主的主 要关联交易情况如下：                                                    补充法律主意书（一）   （1）销售商品或提供劳务的关联交易                                                              单元：万元       关联方             关联交易内容                       2024 年度   华发集团及下属公司          销售商品、提供劳务                                38，244.86   华发集团及下属公司            物业管束费                                  15，681.45   华发集团及下属公司          遐想、告白服务费                                         -   华发集团及下属公司                其他                                  5，350.30      联融合公司           销售商品、提供劳务                                 6，541.64      联融合公司             物业服务费                                  13，548.79      联融合公司           遐想、告白服务费                                         -      联融合公司           销售代理及服务费                                         -      联融合公司                 其他                                         -       共计                    -                                 79，367.03   （2）采购商品或罗致劳务的关联交易                                                              单元：万元            关联方                      关联交易内容            2024 年度  珠海华发集团有限公司偏执下属公司               购买商品、罗致劳务                     410，325.76  珠海华发集团有限公司偏执下属公司                    告浪掷                       28，477.60  珠海华发集团有限公司偏执下属公司                   融资服务费                       3，621.38  珠海华发集团有限公司偏执下属公司                    服务费                                  -  珠海华发集团有限公司偏执下属公司                   物业服务费                                 -  珠海华发集团有限公司偏执下属公司                     其他                        4，020.44          联融合公司                  购买商品、罗致劳务                       1，695.94             共计                         -                      448，141.11   （3）关联托管   为幸免潜在同行竞争，华发集团偏执下属其他子公司将存在潜在同行竞争的房地产开发 神志寄予至刊行东谈主或其下属子公司进行计算管束，根据《审计敷陈》和刊行东谈主阐明，2024 年 年度刊行东谈主向华发集团或其子公司收取托管用度的主要情况如下：                                                              单元：万元             受托方 托管资 受托肇始                     托管收益     阐明的托管收益  寄予方称号                              受托拒绝日             称号 产类型   日                       订价依据       2024 年度 珠海横琴新区十字 本公司 其他资           神志物业销售完毕并完成 门海外金融中心大 及下属 产托管                结算                                                  补充法律主意书（一）           受托方 托管资 受托肇始                     托管收益   阐明的托管收益  寄予方称号                             受托拒绝日           称号 产类型   日                       订价依据     2024 年度 厦建立有限公司   子公司 珠海十字门中央商 本公司              其他资            神志物业销售完毕并完成 务区建立控股有限 及下属      2019-9-19                 注2          4，592.75              产托管                 结算    公司    子公司          本公司 珠海华勤开发建立     其他资            神志物业销售完毕或好意思满          及下属     2019-12-12                 注3           189.72   有限公司       产托管              验收，并完成结算          子公司          本公司 广东富源实业集团     其他资            神志物业销售完毕或好意思满          及下属      2020-1-23                 注4           804.41   有限公司       产托管              验收，并完成结算          子公司                             至神志好意思满验收及结算完 珠海十字门中央商 本公司              其他资            成、至物业销售完毕及完 务区建立控股有限 及下属      2020-8-18                 注5         15，895.22              产托管            成结算，并支付完所有工    公司    子公司                              程全历程管束费为止          本公司                至神志好意思满验收、结算完 珠海华瓴建立工程     其他资          及下属      2020-8-21 成及神志纠合委派期届满     注6          6，240.91   有限公司       产托管          子公司                   后半年为止          本公司 珠海华隆投资有限     其他资            神志物业销售完毕并完成          及下属      2022-1-24                 注7                 -    公司        产托管                 结算          子公司                             至神志好意思满验收及结算完          本公司                成、至物业销售完毕及完 珠海华发华毓投资     其他资          及下属      2022-12-5 成结算，并支付完所有工     注8          2，219.48  建立有限公司      产托管          子公司                程全历程管束费和营销管                                 理费为止                             至神志好意思满验收及结算完                             成、至物业销售完毕及完          本公司 珠海华缤开发建立     其他资            成结算，并支付完所有工          及下属      2023-6-5                  注9           543.34   有限公司       产托管            程全历程管束费和营销管          子公司                             理费及完成质保期客服工                                 手脚止                             至神志好意思满验收及结算完                             成、至物业销售完毕及完          本公司 珠海华淇开发建立     其他资            成结算，并支付完所有工          及下属      2023-6-5                  注9          1，334.64   有限公司       产托管            程全历程管束费和营销管          子公司                             理费及完成质保期客服工                                 手脚止                             至神志好意思满验收及结算完                             成、至物业销售完毕及完 珠海十字门中央商 本公司              其他资            成结算，并支付完所有工 务区建立控股有限 及下属      2023-6-6                  注9          6，743.06              产托管            程全历程管束费和营销管    公司    子公司                             理费及完成质保期客服工                                 手脚止                             至神志好意思满验收及结算完          本公司 珠海华凌开发建立     其他资            成、至物业销售完毕及完          及下属      2023-6-9                  注9          1，035.18   有限公司       产托管            成结算，并支付完所有工          子公司                             程全历程管束费和营销管                                                       补充法律主意书（一）            受托方 托管资 受托肇始                        托管收益    阐明的托管收益   寄予方称号                                受托拒绝日            称号 产类型   日                          订价依据      2024 年度                               理费及完成质保期客服工                                   手脚止                               至神志好意思满验收及结算完                               成、至物业销售完毕及完          本公司 珠海华霆开发建立     其他资              成结算，并支付完所有工          及下属     2023-6-9                       注9                  -   有限公司       产托管              程全历程管束费和营销管          子公司                               理费及完成质保期客服工                                   手脚止                               至神志好意思满验收及结算完                               成、至物业销售完毕及完          本公司 珠海华翼开发建立     其他资              成结算，并支付完所有工          及下属     2023-6-13                      注9            420.03   有限公司       产托管              程全历程管束费和营销管          子公司                               理费及完成质保期客服工                                   手脚止                               至物业销售完毕及完成结          本公司 珠海华铠开发建立     其他资              算，并支付完所有合作费          及下属     2023-6-13                     注 10                 -   有限公司       产托管              用及完成质保期客服就业          子公司                                    为止                               至本神志好意思满验收及结算                               完成、至物业销售完毕且          本公司                  完成结算，并支付完所有 珠海华聚开发建立     其他资          及下属     2023-12-26    应付的工程全历程管束      注 11          1，863.30   有限公司       产托管          子公司                  费、所有应付的营销管束                               费及完成质保期客服就业                                   为止。                               至神志好意思满验收及结算完                               成、至物业销售完毕及完          本公司 广东家和置地投资     其他资              成结算，并支付完所有工          及下属     2024/8/31                     注 12           687.95   有限公司       产托管              程全历程管束费和营销管          子公司                               理费及完成质保期客服工                                   手脚止          本公司 珠海市斗门区电力     其他资           神志物业销售完毕并完成          及下属     2024/9/29                     注 13            32.91  建立有限公司      产托管                结算          子公司   合   计      -    -    -                 -      -           44，460.51   注 1：按履行销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按履行销售回款金额收取住宅部分 2-2.5%的营销 管束费、非住宅部分 2-2.5%的工程照应人及营销管束费。   注 2：按履行销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按履行销售回款金额收取住宅地块 2.5%的工程 全历程管束费、2-2.5%的营销管束费；按履行销售回款金额收取公建地块 2-2.5%的工程照应人及营销管束费； 营销波及的第三方用度收费圭臬为所认真销售的物业履行销售回款金额的 0.8%（销售物业不含车位销售部 分），且总额不跳跃东谈主民币 3，800 万元。   注 3：按履行销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按履行销售回款金额收取住宅地块 2.5%的工程 全历程管束费、2-2.5%的营销管束费；按履行销售回款金额收取公建地块 2-2.5%的工程照应人及营销管束费。   注 4：按履行销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按履行销售回款金额收取 2.5%的工程全历程管 理费、2-2.5%的营销管束费。   注 5：按履行销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按履行销售回款金额收取住宅地块 2.5%的工程 全历程管束费、2.5%的营销管束费；按履行销售回款金额收取公建地块 2.5%的工程照应人及营销管束费；                                              补充法律主意书（一） 如被寄予方进行货量区装修的，需稀罕支付货量区装修管束费，收费圭臬为货量区装修工程结算建安成本 的 8%。     注 6：商标使用费为受托销售物业履行销售回款金额的 0.5%；工程全历程管束费为受托销售物业履行 销售回款金额的 2.5%与不销售物业履行开发成本的 8%之和；营销管束费为受托销售物业履行销售回款金 额的 2.5%。     注 7：按履行销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按物业履行销售回款金额收取 2%的工程照应人费、     注 8：按神志销售物业履行销售回款金额收取 0.4%的商标使用费；按神志销售物业履行建立总投资的     注 9：按神志销售物业履行销售回款金额收取 0.4%的商标使用费。若神志履行建立总投资低于 20 亿 元，工程全历程管束费费率为 6%；若神志履行建立总投资在 20 亿元~30 亿元，工程全历程管束费费率为 的销售物业，按神志销售物业履行销售回款金额的 2.0%收取营销管束费；对使用了营销渠谈成交的销售物 业，按神志销售物业履行销售回款金额的 1.8%收取营销管束费。     注 10：按履行销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按物业履行销售回款金额收取 2.5%的工程照应人 费、2.5%营销管束费。     注 11：工程全历程管束：以神志履行建立总投资手脚计较基数，实行路线式费率。履行建立总投资＜ 为 5%。营销管束费：对未使用营销渠谈成交的销售物业，珠海华聚按照该部分寄予销售物业履行销售回 款金额的 2%支付营销管束费；对使用了营销渠谈成交的销售物业，则按该部分寄予销售物业履行销售回 款金额的 1.8%支付营销管束费。注册商标许可使用：收费圭臬为神志履行销售回款金额的 0.4%。     注 12：工程全历程管束：以神志履行建立总投资手脚计较基数，实行路线式费率。履行建立总投资＜ 为 5%。营销管束费：对未使用营销渠谈成交的销售物业，珠海华聚按照该部分寄予销售物业履行销售回 款金额的 2%支付营销管束费；对使用了营销渠谈成交的销售物业，则按该部分寄予销售物业履行销售回 款金额的 1.8%支付营销管束费。注册商标许可使用：收费圭臬为神志履行销售回款金额的 0.4%。     注 13：营销管束费：对未使用营销管谈成交的销售物业，营销管束费收费圭臬为该部分寄予销售物业 履行销售回款金额的 2%；对使用了营销管谈成交的销售物业，则营销管束费收费圭臬为该部分寄予销售 物业履行销售回款金额的 1.8%。   就 2024 年新增关联托事业项，已由刊行东谈主里面决策轨范审议通过。   （4）关联租借情况   ①出租金钱给关联方 易的具体情况如下：                                                     单元：万元         承租方称号                 租借金钱种类           2024 年度      华发集团及下属公司                 房屋建筑物                     6，931.85      华发集团及下属公司                      其他                    101.82        融合联营企业                  房屋建筑物                      214.59           共计                        -                    7，248.26   ②向关联方承租金钱                                              补充法律主意书（一） 关联交易的具体情况如下：                                                   单元：万元      神志           出租方称号            租借金钱种类      2024 年度                 华发集团及下属公司           房屋建筑物            275.57 简化处理的短期租借和低     华发集团及下属公司          场面租借偏执他               24.96 价值金钱租借的房钱用度       融合联营企业            房屋建筑物                    -                     共计                               300.53                 华发集团及下属公司           房屋建筑物           1，734.52 未纳入租借欠债计量的可     华发集团及下属公司          场面租借偏执他                   -    变租借付款额         融合联营企业            房屋建筑物                    -                     共计                              1，734.52                 华发集团及下属公司           房屋建筑物           7，518.58                 华发集团及下属公司          场面租借偏执他               24.96    支付的房钱                   融合联营企业            房屋建筑物                56.28                     共计                              7，599.82                 华发集团及下属公司           房屋建筑物           2，315.94                 华发集团及下属公司          场面租借偏执他                   - 承担的租借欠债利息支拨                   融合联营企业            房屋建筑物                11.62                     共计                              2，327.55                 华发集团及下属公司           房屋建筑物          24，901.98                 华发集团及下属公司          场面租借偏执他                   -  加多的使用权金钱                   融合联营企业            房屋建筑物                    -                     共计                             24，901.98   上述销售商品或提供劳务、采购商品或罗致劳务、关联租借均属于刊行东谈主的日常关联交 易。就上述日常关联交易，刊行东谈主还是根据《上市规则》《公司轨则》《关联交易管束轨制》 等轨则履行了以下审议轨范：   公司于 2024 年 4 月 26 日召开的第十届董事局孤苦董事挑升会议 2024 年第二次会议、第 十届董事局第三十八次会议审议通过了《对于阐明公司 2023 年过活常关联交易践诺情况及预 计 2024 年过活常关联交易的议案》，本项议案波及关联交易，关联董事李光宁、郭凌勇、谢 伟、 郭瑾、 许继莉、张延侧目表决。2024 年 5 月 17 日召开的 2023 年年度股东大会审议通 过了《对于阐明公司 2023 年过活常关联交易践诺情况及瞻望 2024 年过活常关联交易的议案》， 对公司 2024 年度可能与控股股东华发集团（包括其全资、控股子公司）偏执他关联方发生的 日常关联交易进行了瞻望，关联股东珠海华发集团有限公司、珠海华发概述发展有限公司回 避表决，华金证券－珠海华发概述发展有限公司－华金证券融汇 314 号单一金钱管束打算未 参与表决。                                                       补充法律主意书（一）   （5）与华发集团财务公司日常关联交易   ①华发家务公司进款情况                                                                 单元：万元             神志                              2024 年末           进款余额                                                  666，943.74             神志                              2024 年度           利息收入                                                    4，272.86   ②华发家务公司向刊行东谈主偏执子公司披发贷款情况                                                                 单元：万元          神志                               2024 年末         贷款余额                                                    508，300.00          神志                               2024 年度         利息支拨                                                     24，909.76   上述进款、贷款均系华发集团财务公司基于与刊行东谈主签署的《金融服务公约》提供的存 贷款服务，上述公约初次经刊行东谈主第九届董事局第四次会议、2017 年第一次临时股东大会审 议通过并签署，后经第九届董事局第二十七次会议、2018 年第二次临时股东大会审议通过并 进行纠正，经第九届董事局第七十二次会议、2020 年第四次临时股东大会审议通过并进行了 续签，又经第十届董事局第十四次会议、2021 年年度股东大会审议通过并进行了纠正，当今 陆续灵验。根据《金融服务公约》商定，华发集团财务公司向刊行东谈主偏执子公司披发贷款的 利率，由两边协商确定，但应不高于买卖银行同期同脉络践诺的贷款利率。   （6）与其他关联方金融类日常关联交易                                                                 单元：万元            关联方                       性质               2024 年末                             借债（东谈主民币）                              15，661.77                              借债（好意思元）                              47，800.00    香港华发投资控股有限公司                              借债（港币）                                      -                             小计（东谈主民币）                             359，267.52                              借债（好意思元）                              16，531.04   GUANG YU GLOBAL FUND LP                             小计（东谈主民币）                             118，831.76    珠海华润银行股份有限公司                      借债                          24，650.00   珠海农村买卖银行股份有限公司                     借债                          68，200.00                                         补充法律主意书（一）           关联方                      性质   2024 年末       横琴华通金融租借有限公司            融资租借                 44，285.71  华金海外买卖保理（珠海）有限公司             保理融资                697，000.00   华金金钱管束（深圳）有限公司                   融资                      -   珠海华发投资控股集团有限公司                   融资                      -   珠海产权交易中心有限背负公司                   借债                      -   珠海华发供应链金融服务有限公司                  借债                      -       珠海华金小额贷款有限公司                 借债                      -       珠海华金融资担保有限公司                 借债                      -  横琴海外学问产权交易中心有限公司                  借债                      -   珠海华金普惠金融控股有限公司                   借债                      -       上海华发盈期实业有限公司                 借债                      -        珠海华发拍卖有限公司                  借债                      - 天津华金瑞盈股权投资基金管束有限公司                 借债                      - 珠海粤华合盛投资合伙企业（有限合伙）                 借债              90，400.00 天津铧兴信威企业管束合伙企业（有限合伙）               借债             185，200.00   珠海横琴九控买卖保理有限公司                   借债              40，000.00                 共计（东谈主民币）                       1，627，834.99   上述融资事项中取得的里面决议批准情况如下：   ①刊行东谈主向香港华发投资控股有限公司融资事宜，由第九届董事局第三十六次会议、2018 年第八次临时股东大会、第九届董事局第七十二次会议、2020 年第四次临时股东大会、第十 届董事局第三次会议、2021 年第五次临时股东大会、第十届董事局第三十三次会议、2023 年 第三次临时股东大会等会议审议通过。   ②刊行东谈主向横琴华通金融租借有限公司融资事宜，由第九届董事局第四十八次会议、2019 年第二次临时股东大会、第十届董事局第十二次会议、2022 年第一次临时股东大阐明过。   ③刊行东谈主向华金海外买卖保理（珠海）有限公司融资事宜，由第九届董事局第六十五次 会议、第九届董事局第七十五次会议、第九届董事局第八十三次会议、2020 年第九次临时股 东大会、第九届董事局第八十五次会议、第九届董事局第八十八次会议、第十届董事局第二 次会议、2021 年第四次临时股东大会、第十届董事局第三次会议、2021 年第五次临时股东大 会、第十届董事局第七次会议、第十届董事局第十一次会议、第十届董事局第十二次会议、 通过。   ④刊行东谈主向华金金钱管束（深圳）有限公司融资事宜，由第九届董事局第五十五次会议、                                             补充法律主意书（一） 第十届董事局第十四次会议、2021 年年度股东大会等会议审议通过。   ⑤刊行东谈主向珠海华发投资控股集团有限公司融资事项，由第十届董事局第三次会议、2020 年第七次临时股东大会等会议审议通过。   ⑥刊行东谈主向珠海华润银行股份有限公司、珠海农村买卖银行股份有限公司融资事项，由 第九届董事局第六十八次会议、2020 年第二次临时股东大会、第九届董事局第八十六次会议、 事局第二十五次会议、2022 年度股东大会、第十届董事局第三十八次会议、2023 年年度股东 大会等会议审议通过。   ⑦刊行东谈主向 GUANG YU GLOBAL FUND LP 融资事项，由第九届董事局第四十二次会议 及 2018 年第十次临时股东大会等会议审议通过。   ⑧刊行东谈主向珠海产权交易中心有限背负公司、珠海华发供应链金融服务有限公司、珠海 华金小额贷款有限公司、珠海华金融资担保有限公司、横琴海外学问产权交易中心有限公司、 珠海华金普惠金融控股有限公司、上海华发盈期实业有限公司、珠海华发拍卖有限公司、天 津华金瑞盈股权投资基金管束有限公司融资事项，由第十届董事局第十七次会议审议通过。   ⑨刊行东谈主向珠海粤华合盛投资合伙企业（有限合伙）融资事项，由第十届董事局第三十 八次会议、2023 年年度股东大会等会议审议通过。   （7）关节管束东谈主员酬金                                                 单元：万元          神志                       2024 年度         交易金额                                      3，255.28   上述薪酬披发的主要依据为刊行东谈主制定的《董事、监事及高等管束东谈主员薪酬管束办法》， 该管束办法经第九届董事局第八十次会议、2020 年第八次临时股东大会审议通过。   （1）关联担保   ①公司手脚担保方   限制 2024 年末，刊行东谈主手脚担保方履行的对外担保情况如下：                                                 单元：万元          神志                       2024 年末                                                      补充法律主意书（一）           担保余额                                               812，673.50      限制 2024 年末，刊行东谈主正在履行的对外担保情况如下：                                                              单元：万元 序              被担保方                  担保余额             肇始日       到期日 号 -             共计                     812，673.50       -          -      经核查，上述被担保方主要为公司的融合、联营企业或融合、联营企业的子公司等。2024 年度的担保打算、担保议案由第十届董事局第三十八次会议、2023 年年度股东大会等会议审                                           补充法律主意书（一） 议通过。   ②公司手脚被担保方   为维持刊行东谈主为开展业务进行融资偏执他业务拓展，华发集团等关联方为刊行东谈主偏执子 公司提供担保，组成关联交易。限制 2024 年末，刊行东谈主手脚被担保方履行的担保情况如下：                                                单元：万元          神志                    2024 年末        被担保余额                                  1，739，925.71   经核查，敷陈期内，刊行东谈主罗致上述关联担保事宜还是第九届董事局第四十八次会议、 第九届董事局第七十三次会议、2020 年第五次临时股东大会、第九届董事局第八十六次会议、 届董事局第十四次会议、2021 年年度股东大会、第十届董事局第二十五次会议、2022 年年度 股东大会、第十届董事局第三十八次会议、2023 年年度股东大会、第十届董事局第四十四次 会议、2024 年第五次临时股东大会等会议审议通过。   根据刊行东谈主阐明，敷陈期内公司就上述罗致关联方担保事宜向关联方相应支付了担保费 用，联系费率按照融资担保金额的 0.1%到 1%计付，前述事项已手脚日常关联交易事项经发 行东谈主董事局、股东大会等审议通过。   就上述罗致关联方提供的担保，公司对应向关联方提供了部分反担保，敷陈期各期，发 行东谈主提供反担保的情况如下：                                                单元：万元          神志                     2024 年末         反担保余额                                  485，156.18   经核查，敷陈期内各期公司提供上述反担保事宜还是第九届董事局第七十三次会议、2020 年第五次临时股东大会、第九届董事局第八十六次会议、2021 年第一次临时股东大会、第十 届董事局第五次会议、2021 年第六次临时股东大会、第十届董事局第十四次会议、2021 年年 度股东大会、第十届董事局第二十五次会议、2022 年年度股东大会、第十届董事局第三十八 次会议、2023 年年度股东大会等会议审议通过。敷陈期各期，刊行东谈主在股东大会授权的范围 内对关联方提供反担保，各期担保余额未跳跃反担保额度。   （2）关联方资金往来   根据《审计敷陈》和刊行东谈主阐明，敷陈期各期，关联方资金往来情况如下：                                                        补充法律主意书（一）      ①向关联方提供开发计算资金      敷陈期内，为陆续惩处合作神志计算发展所需资金，灵验周转闲置盈余资金提高决策效 率，刊行东谈主根据神志合作开发公约，按照各神志的开发进程及计算情况向关联方提供开发经 营资金。2024 年末，向关联方提供开发计算资金余额为 1，250，590.68 万元。      限制 2024 年末，刊行东谈主向关联方提供开发计算资金情况如下：                                                              单元：万元 序号                  公司称号                    余额             与刊行东谈主关系  -                    共计                    1，250，590.68     -      经核查，敷陈期内向关联方提供开发计算资金事项，由第九届董事局第四十九次会议、                                                   补充法律主意书（一） 董事局第八十六次会议、2021 年第一次临时股东大会、第十届董事局第十四次会议、2021 年 年度股东大会、第十届董事局第二十五次会议、2022 年年度股东大会、第十届董事局第三十 八次会议、2023 年年度股东大会审议通过。       ②从融合、联营企业取得神志盈余资金       限制 2024 年末，刊行东谈主依据神志合作开发公约，按照各神志的资金情况，从融合、联营 企业取得神志盈余资金余额为 1，564，390.71 万元。       限制 2024 年末，刊行东谈主从融合、联营企业取得神志盈余资金余额明细情况如下：                                                       单元：万元 序号             公司称号                 余额            与刊行东谈主关系                                                            补充法律主意书（一）  序号                公司称号                      余额            与刊行东谈主关系   -                 共计                      1，564，390.71      -       （3）关联方金钱转让、债务重组情况                                                                   单元：万元           关联方                 关联交易内容                       2024 年度  珠海市安堵集团有限公司（注 1）             出售股权投资                                 26，556.29 珠海华发海外会展管束有限公司（注 2）           出售股权投资                                         - 珠海华发当代服务投资控股有限公司                               出售股权投资                                         -       （注 2） 维业建立集团股份有限公司（注 3）             出售股权投资                                  2，728.28       珠海宜居住房开发有限公司            出售股权投资                                 18，095.58           合    计                        -                            47，380.15  珠海华发集团有限公司（注 4）              收购股权投资                                         - 香港华发投资控股有限公司（注 5）             收购股权投资                                         - 珠海华发望海楼旅店有限公司（注 6）            收购股权投资                                         -           合    计                        -                                    -     注 1：经公司第十届董事局第四十一次会议审议通过，公司拟通过转让其全资子公司珠海华奔投资有 限公司 100%股权的方式，将华奔公司名下存量房产转让给珠海市安堵集团有限公司，转让价钱为东谈主民币     注 2：经公司第十届董事局第二十八次会议通过，公司将持有的全资子公司珠海华发文化传播有限公 司、珠海华发阅潮文化有限公司 100%股权分别转让给珠海华发海外会展管束有限公司、珠海华发当代服 务投资控股有限公司，转让价钱分别为 48，925.52 万元东谈主民币、76.84 万元东谈主民币。     注 3：经公司第九届董事局第八十二次会议登科九届董事局第八十四次会议审议通过，公司将持有的 珠海华发景龙 50%股权及建泰建立有限公司 40%股权转让给深圳市维业讳饰集团股份有限公司；     注 4：2023 年 11 月 13 日，经公司第十届董事局第三十三次会议审议通过了《对于收购珠海市海润房                                             补充法律主意书（一） 地产开发有限公司 45%股权暨关联交易》，公司控股子公司华晖公司拟以现款方式收购华发集团持有的珠 海海润 45%股权。本次交易以上述交易方位在评估基准日（2023 年 10 月 31 日）的股东一谈权益评估价值 为参考依据，交易对价为东谈主民币 200，117.6910 万元。收购完成后，华晖公司将持有珠海海润 100%股权。   注 5：2022 年 11 月 26 日，经公司第十届董事局第二十二次会议审议通过，公司全资香港子公司光杰 投资有限公司以公约受让方式，收购香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公司 100%股权，交 易对价为东谈主民币 43，734.97 万元，联系股权交割就业于 2023 年 1 月 3 日完成。   注 6：公司下属子公司珠海华发华诚耕作有限公司以 347，608.00 元价钱收购珠海华发望海楼旅店有限 公司所持珠海华发容视界旅行社有限公司 100%股权。   （4）其他关联交易   ①商标许可使用   公司与华发集团分别于 2001 年 7 月、2002 年 12 月缔结商标转让合同，华发集团将其拥 有的注册号为 747207、747208、747209 的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成后 本公司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内络续使用该商标。   ②供应链金融金钱证券化业务   公司以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础金钱，开展供应链金融 金钱证券化业务，其中珠海华发集团有限公司下属子公司偏执联融合单元手脚资管打算管束 东谈主参与刊行业务，2024 年末参与刊行鸿沟为 61.07 亿元。   敷陈期内珠海华发集团有限公司下属子公司偏执联融合单元手脚资管打算管束东谈主参与公 司上述供应链金融金钱证券化业务事项还是第九届董事局第八十九次会议、2020 年年度股东 大会、第十届董事局第十四次会议、2021 年年度股东大会、第十届董事局第二十五次会议、 第四十次会议、2024 年第三次临时股东大会等会议审议通过。   ③向子公司同股等到单方增资   经公司第十届董事局第二次会议、2021 年第四次临时股东大会、第十届董事局第八次会 议、2021 年第七次临时股东大会审议通过，本公司与关联方珠海华发城市运营投资控股有限 公司分两次按持股比例向控股子公司珠海市海川地产有限公司进行增资，两边均增资 东谈主民币 100，000.00 万元。经公司第十届董事局第十三次会议审议通过，2022 年本公司向控股 子公司海川地产进行单方增资，增资金额 54，412.16 万元，其中认缴新增注册成本 903.61 万 元。增资后海川地产的注册成本为东谈主民币 100，903.61 万元，本公司持股比例变更为 50.20%。 上述增资均以现款方式进行。   ④经公司 2022 年 11 月 25 日召开的第十届董事局第二十二次会议审议通过，公司全资香                                                        补充法律主意书（一） 港子公司光杰投资有限公司以公约受让方式，收购关联方香港华发投资控股有限公司持有的 铧金投资有限公司 100%股权，交易对价为东谈主民币 43，734.97 万元。 轨范；妥当《上市规则》的要求。      （三）同行竞争      根据刊行东谈主控股股东华发集团出具的说明、刊行东谈主阐明并经恒益讼师核查，限制 2024 年 他控股子公司已将与刊行东谈主形成同行竞争的神志托管给刊行东谈主，华发集团已承诺将九洲集团 与华发股份所从事的房地产开发业务形成竞争的神志或地皮使用权通过托管等方式交由华发 股份开发，因此刊行东谈主与控股股东华发集团偏执下属其他控股子公司虽存在从事相易、一样 业务的情况，但不组成骨子性同行竞争，不会对本次刊行组成骨子性隔绝。刊行东谈主控股股东 华发集团作出的对于幸免同行竞争的承诺内容正当、灵验。 九、刊行东谈主的主要财产      （一）刊行东谈主领有的主要财产变化情况      根据刊行东谈主提供的联系贵府、刊行东谈主阐明，补充事项期间，刊行东谈主固定金钱存在新增 1 处不动产，具体情况如下表所示：       权柄                                         建筑面积           他项权 序号             文凭编号                  坐落                    用途        东谈主                                         （㎡）             利       华发   粤（2024）珠海市不动     珠海市香洲区水湾路 221 号 30             体育       股份     产第 0070482 号         栋                        用地      除前述外，补充事项期间，刊行东谈主偏执伏击子公司所领有的主要塞皮使用权、主要房屋 所有权、与主营业务计算联系的主要商标未发生变化。      根据年度敷陈、《审计敷陈》及刊行东谈主阐明，限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主领有 791 家控股并表子公司、69 家伏击融合或联营公司。      （二）经本所讼师对上述财产的权属字据、诠释材料的搜检，并经刊行东谈主阐明，限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主偏执伏击子公司对上述境内主要财产具有正当的所有权或使用权。                                                                 补充法律主意书（一） 十、刊行东谈主的要紧债权债务     （一）要紧合同     根据刊行东谈主提供的联系贵府及阐明并经本所讼师核查，补充事项期间，刊行东谈主偏执子公 司将要履行、正在履行的金额在 70，000.00 万元以上的神志施工合同无变化。     敷陈期内，刊行东谈主偏执子公司的主要销售合同为商品房买卖合同，经核查，刊行东谈主偏执 子公司商品房买卖合同主要根据各地商品房销售主管部门的示范文本拟定。     根据刊行东谈主提供的联系贵府及阐明并经本所讼师核查，补充事项期间，限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主偏执子公司正在履行借债余额在 150，000 万元以上的借债合同变更如下：                           借债/融资余额 序号 借债东谈主       合同称号                            借债期限                 担保方式                            （万元）                                                                华福商贸将其持有的位                                                                于珠海市香洲区珠海大                                                                谈 8 号的华发商都概述                                                                体典质给财通证券金钱                                                                管束有限公司；华发商          《财通华金-华发商都大                                                                都、华福商贸分别手脚将                                                                珠海市香洲区珠海正途             说明书》                                                                取得的物业房钱收入及                                                                产生的罚息、误期金、赔                                                                偿金等收入质押给财通                                                                证券金钱管束有限公司          珠海华发实业股份有限          公司 2021 年面向专科投          资者公开刊行公司债券          （第一期）召募说明书          珠海华发实业股份有限           期单据召募说明书     珠海横琴     华发房地     产投资有     限公司          珠海华发实业股份有限          开刊行 2020 年公司债券                                                                补充法律主意书（一）                           借债/融资余额 序号 借债东谈主       合同称号                            借债期限                担保方式                            （万元）            （第一期）召募说明书     铧金投资   承诺性轮复书贷安排     有限公司          珠海华发实业股份有限          公司 2021 年面向专科投          （第二期）召募说明书     综上，根据刊行东谈主阐明并经本所讼师妥当核查，刊行东谈主上述要紧合同内容和模式均正当 灵验，在合同当事东谈主均严格履行合同商定的前提下不存在要紧风险。     （二）刊行东谈主的侵权之债     根据敷陈期内的《审计敷陈》、刊行东谈主偏执伏击子公司的企业信用敷陈（无罪人违法证 明版）、刊行东谈主阐明，并经本所讼师妥当核查，敷陈期内，刊行东谈主偏执伏击子公司不存在基 于环境保护、学问产权、家具性量、劳动安全、收罗信息安全、东谈主身权等原因产生影响刊行 东谈专揽续计算的要紧侵权之债。     （三）刊行东谈主与关联方的要紧债权债务     根据《审计敷陈》、刊行东谈主阐明，并经本所讼师妥当核查，敷陈期内，刊行东谈主与关联方 之间的要紧债权债务关系均因正常的计算行为所致，正当灵验。     （四）刊行东谈主金额较大的其他应收、其他应付款     根据刊行东谈主提供的《其他应收/其他应付款明细表》、刊行东谈主阐明及联系字据，并经本所 讼师妥当核查，限制敷陈期末，刊行东谈主其他应收款账面价值为 1，674，558，273.09 元，主要为保 证金、押金及备用金、往来款项、代业主垫付的维修基金等；刊行东谈主其他应付款账面价值为 结转收入但未完成计帐的神志，按权责发生制计提尚未支付的地皮升值税准备金）和押金及 保证金。     经本所讼师妥当核查，并经刊行东谈主阐明，限制 2024 年 12 月 31 日，刊行东谈主金额较大的其 他应收、其他应付款系因正常的分娩计算行为发生，均是真确、正当、灵验的债权债务。                                         补充法律主意书（一） 十一、刊行东谈主的要紧金钱变化及收购兼并   根据刊行东谈主阐明并经本所讼师搜检，补充事项期间，刊行东谈主不存在合并、分立、加多或 减少注册成本、组成要紧金钱重组的金钱收购或出售行径。 十二、刊行东谈主公司轨则的制定与修改   经本所讼师搜检，补充事项期间，刊行东谈主未纠正公司轨则。 十三、刊行东谈主股东大会、董事局、监事会议事规则及表率运作   （一）根据刊行东谈主阐明并经本所讼师核查，限制《补充法律主意书（一）》出具之日， 刊行东谈主具有健全的组织机构。   （二）根据刊行东谈主阐明并经本所讼师核查，补充事项期间，刊行东谈主的股东大会、董事局、 监事会议事规则未发生变化，均表率运作。   （三）根据刊行东谈主提供的补充事项期间联系会议文献并经本所讼师搜检，刊行东谈主补充事 项期间内历次股东大会、董事局、监事会的召集、召开和决议正当、合规、真确、灵验。   （四）根据刊行东谈主提供的补充事项期间股东大会会议决议、董事局会议决议等联系会议 文献，并经本所讼师搜检，刊行东谈主补充事项期间内股东大会及董事局历次授权或要紧决策等 行径均履行了《公司法》等法律律例和刊行东谈主《公司轨则》、公司治理轨制所轨则的轨范， 该等授权或要紧决策行径正当、合规、真确、灵验。 十四、刊行东谈主董事、监事和高等管束东谈主员偏执变化   经恒益讼师搜检，孤苦董事张学兵及谢刚因个东谈主原因提议辞去孤苦董事职务，2025 年 1 月 10 日，董事局召开第十届董事局第五十次会议审议后，提名秦昕、周涛接替上述两名辞任 东谈主员担任孤苦董事。2025 年 1 月 27 日，公司召开 2025 年第二次临时股东大会决议，审议通 过《对于补选第十届董事局孤苦董事的议案》，选举秦昕、周涛担任公司第十届孤苦董事。   除上述变更外，补充事项期间，刊行东谈主其他董事、监事、高等管束东谈主员未发生变化。   综上，本所讼师以为，限制《补充法律主意书（一）》出具之日，刊行东谈主现任董事、监 事和高等管束东谈主员的任职妥当法律、律例和表恣意文献以及《公司轨则》的辩论轨则；刊行 东谈主孤苦董事的东谈主数、任职阅历均妥当辩论法律、律例和表恣意文献的轨则。                                                           补充法律主意书（一） 十五、刊行东谈主的税务      （一）刊行东谈主偏执子公司践诺的主要税种税率      根据中审众环管帐师事务所（特殊平方合伙）出具的“众环审字（2025）0500368 号”《审 计敷陈》、刊行东谈主说明，刊行东谈主偏执子公司 2024 年度践诺的主要税种和税率不存在变化。      （二）刊行东谈主偏执子公司享受的税收优惠      根据刊行东谈主说明，刊行东谈主偏执子公司在敷陈期内未享受要紧的税收优惠政策。      （三）刊行东谈主偏执子公司享受的财政补贴      经本所讼师搜检，补充事项期间，刊行东谈主偏执子公司新增享受的金额较大（200 万元以 上）的财政补贴如下： 序号     赞助对象         赞助神志            金额（元）                 依据文献                                                    对于印发《横琴新区促进总部经济       珠海华阔概述服   珠海横琴粤澳深度合作区        务有限公司    2021 年度总部企业奖励                                                          201433 号）                                                    横琴新区党政办公室对于印发《横       珠海华章工程管   横琴新区一体化区域企业                        琴新区及一体化区域企业研究开       理商讨有限公司    研究开发费赞助资金                          发费赞助资金管束暂行办法(修                                                    订)》的奉告（珠横新办20219 号）                                                    横琴新区党政办公室对于印发《横       珠海华曙遐想咨   横琴新区一体化区域企业                        琴新区及一体化区域企业研究开        询有限公司     研究开发费赞助资金                          发费赞助资金管束暂行办法(修                                                    订)》的奉告（珠横新办20219 号）      本所讼师以为，刊行东谈主子公司 2024 年度享受的上述财政补贴具有相应政策依据，真确、 灵验。      （四）刊行东谈主偏执子公司征税情况      根据刊行东谈主偏执伏击子公司税务主管部门出具的合规诠释、刊行东谈主阐明并经本所讼师网 络查询刊行东谈主及伏击子公司的主管税务机关网站，刊行东谈主偏执伏击子公司补充事项期间未发 生要紧税务行政处罚。 十六、刊行东谈主的环境保护和家具性量、时间等圭臬      （一）环境保护 主营业务为房地产开发与计算，领有房地产一级开发天赋。根据《企业环境信用评价办法（试                                                 补充法律主意书（一） 行）》（环发〔2013〕150号）的联系轨则，刊行东谈主不属于重期侮企业。 合体、宾馆、旅店办公用房、圭臬厂房等房地产神志，除波及环境明锐区的神志需要编制报 告表外，其他各类房地产神志不再需要编制环境评价敷陈书、环境影响敷陈表和登记表。 所在地的环保主管部门网站的联系信息，补充事项期间，刊行东谈主偏执伏击子公司不存在因违 反环境保护方面的法律律例而受到影响刊行东谈专揽续计算的要紧行政处罚情况。   要而言之，本所讼师以为，补充事项期间，刊行东谈主偏执伏击子公司不存在因违犯环境保 护方面的法律、律例而受到影响刊行东谈专揽续计算的要紧处罚的情形。   （二）家具性量、时间圭臬   根据刊行东谈主偏执伏击子公司的企业信用敷陈（无罪人违法诠释版）、刊行东谈主阐明，刊行 东谈主偏执伏击子公司补充事项期间不存在因违犯辩论家具性量和时间监督方面的法律、律例而 受到影响刊行东谈专揽续计算的要紧处罚的情形。 十七、刊行东谈主召募资金的运用   根据刊行东谈主提供的《商品房预售许可证》，补充事项期间，本次召募资金拟投资神志中 的“珠海华发金湾府神志”新增两份预售证，具体情况如下：  序号        证件称号                发证日历               证件编号   除前述外，本次召募资金拟投资神志的预售证取得情况未发生其他变化。   根据刊行东谈主阐明并经本所讼师搜检，补充事项期间，刊行东谈主本次召募资金用途、投资项 主见联系备案、环评及神志用地等情况未发生变化。 十八、刊行东谈主业务发展主见   经本所讼师搜检并经刊行东谈主阐明，补充事项期间，刊行东谈主的业务发展主见未发生变化。 十九、诉讼、仲裁或行政处罚   （一）根据刊行东谈主提供的贵府及阐明，并经本所讼师妥当核查，限制 2024 年 12 月 31                                                        补充法律主意书（一） 日，刊行东谈主偏执伏击子公司尚未了结的或可意想的且方位金额在 1，000 万元以上的诉讼、仲 裁案件情况如下：                                                                    方位 序                                                            案件        当事东谈主          案由                    基本案情                     金额 号                                                            进程                                                                    （元）                          地产神志寄予管束公约》。2022 年 7 月 8 日，肯求                          东谈主向被肯求东谈主发出的《业务辩论函》中载明：“根据                                                              暂未                          上述要求，本身已计较出肇庆星湖一方神志的管束                                                              发现                          用度 26，172，635.08 元（详见附件），扣除已支付的                                                              被执                          管束费 7，633，608.36 元，请贵司向我司支付剩余一谈                                                              行东谈主                          管束费 18，539，026.72 元”及附件《星湖一方神志管束                                                              有可      肯求    被肯求东谈主：         费结算清单》中载明的具体计较数额，且被肯求东谈主                                                              供执     东谈主：广    肇庆市新          的代表亦在《业务辩论函》签收东谈主处署名阐明。由                  合同                                          行的 18，539                  纠纷                                          财产，     投资有    元件有限          市端州区东谈主民法院拿告状讼。法院判决：一、被申                  2                                                              法院     限公司     公司           请东谈主应在本判决发生法律服从之日起七日内向肯求                                                              裁定                          东谈主支付管束费 18，539，026.72 元；二、被肯求东谈主应在                                                              闭幕                          本判决发生法律服从之日起七日内向肯求东谈主支付逾                                                              本次                          期付款的误期金(误期金以 18，539，026.72 元为基数，                                                              践诺                          自 2022 年 9 月 21 日起按照同期宇宙银行间同行拆                                                              轨范                          借中心公布的一年期贷款市场报价利率圭臬的 1.5                          倍计较至被肯求东谈主履行付清管束费之日止)；三、驳                          回肯求东谈主的其他诉讼请求。            被告：沈阳         2021 年 12 月 10 日，原告中新通惠能源(沈阳)有限     原告：                                                      一审            中东港商     建立   公司与被告沈阳中东港买卖地产开发有限公司针对     中新通                                                      已开            业地产开     工程   华发中东和平首府神志燃气供热入彀及运营神志签                    22，526     惠能源                                                      庭，尚     (沈阳)                                                     未有            司；沈阳华    合同   存在争议，2024 年 9 月 3 日，原告将沈阳中东港商             6     有限公                                                      裁决            翰置业有     纠纷   业地产开发有限公司、沈阳华翰置业有限公司诉至     司                                                        完了            限公司           沈阳市和平区东谈主民法院。            被告 1：荣            成华发房     原告：             建立            地产开发          2018 年 10 月 11 日，原告与被告 1 两边就“荣成华发     山东荣             工程                                       诉前    45，438            有限公司；         樱花湖神志一期二标段”签署了《建立工程施工合            被告 2：珠        同》等文献，因工程款结算存在争议，2024 年 10     集团有             合同                                       中     2            海华发实          月 15 日，原告向荣成市东谈主民法院告状。     限公司             纠纷            业股份有            限公司                          限公司缔结《深圳华发冰雪文旅城东谈主才房工程神志            被告：中如     原告：             建筑   铝合金模板租借合同》。案涉租借合同由南通六建              原告            建立集团     东莞市             开采   履行至 2021 年 12 月神志停工，后由中如建立集团        已上    11，023            有限公司；            深圳融华     业有限             合同   六建在原租借合同项下的一谈权柄义务。因房钱及              审待    3            置地投资     公司              纠纷   铝模超期租借用度结算纠纷，原告向总包单元中如              开庭            有限公司                          建立索求无果后，遂告状。2024 年 10 月 22 日，深                          圳市宝安区东谈主民法院判决如下：一、被告中如建立                                                    补充法律主意书（一）                                                                方位 序                                                        案件        当事东谈主        案由                   基本案情                    金额 号                                                        进程                                                                （元）                        集团有限公司应于本判决告成之日起旬日内向原告                        东莞市东兴铝业有限公司支付剩余房钱                        于本判决告成之日起旬日内向原告东莞市东兴铝业                        有限公司支付误期金（以 1，487，228.56 元为基数，自                        付清之日止）；三、被告中如建立集团有限公司应                        于本判决告成之日起旬日内向原告东莞市东兴铝业                        有限公司支付复工补发材料费 88，068.5 元；四、被                        告中如建立集团有限公司应于本判决告成之日起十                        日内向原告东莞市东兴铝业有限公司支付超期费                        司的其他诉讼请求。                        限公司缔结《深圳冰雪文旅城东谈主才房 02＃标总承包                        合同外墙附着式升降脚手架工程专科分包合同》。                        后原告与被告一签署《补充公约》，阐明中如建立           被告一：中                        为神志履行承包东谈主，因南通六建于 2022 岁首进入破           如建立集                        产重整轨范，中如建立公司取代南通六建享有和承           团有限公                        担南通六建在《专科分包合同》中的一谈权柄义务。           司     原告：           建立   因被告一、被告二阻误付款，原告遂向法院告状。            原告           被告二：中     河北吉           工程   2024 年 11 月 25 日，深圳市宝安区东谈主民法院判决，    已上    17，887           如建工集           团有限公     科技有           合同   判决告成之日起旬日内向原告（反诉被告）河北吉            审待    2           司     限公司           纠纷   盛工程科技有限公司支付工程款 17，887，913.22 元并   开庭           被告三：深                        承担误期背负（自 2024 年 6 月 28 日起按同期贷款           圳融华置                        市场报价利率上浮 50%计较至履行付清之日止）；           地投资有                        二、被告中如建工集团有限公司对上述债务承担连           限公司                        带归还背负；三、驳回原告（反诉被告）河北吉盛                        工程科技有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告                        （反诉原告）中如建立集团有限公司的其他反诉请                        求。                        原告与被告就绍兴市越城区沁庭神志下的 66 套商品                        房、66 个车位的购买事宜等达成商定。原告以为案                        涉商品房神志在审批阶段就莫得按照计算餐饮的标     原告：           商品   准进行审批，但《认购公约》中明确商定案涉商品                                                          一审     浙江远   被告：绍兴   房销   房应妥当重餐饮计算条件，故被告已根底误期。被                  19，934                                                          已开                                                          庭，待     发展有   有限公司    同纠   已组成根底误期，导致原告无法完伙同同主见，遂                  0                                                          判决     限公司           纷    告状要求销毁案涉《公约书》、《认购公约》、《车                        位使用权转让合同》，双倍返还购房定金、返还已                        付购房款及利息厌世，双倍返还车位定金、返还已                        付车位款及利息厌世等。     该等诉讼涉诉金额占刊行东谈主限制2024年12月末净金钱的比例较小，不会对刊行东谈主偏执子 公司的财务情景产生要紧不利影响。                                   补充法律主意书（一）   （二）根据刊行东谈主提供的贵府及阐明，并经本所讼师核查，敷陈期内，就伏击子公司受 到的行政处罚金额，联系伏击子公司均已足额缴纳罚金并整改。敷陈期内刊行东谈主偏执伏击子 公司不存在对本次刊行有骨子性影响的、导致严重环境期侮、要紧东谈主员伤一火或社会影响恶劣 的要紧行政处罚。   （三）根据联系主体的阐明并经本所讼师核查，限制《补充法律主意书（一）》出具之 日，刊行东谈主的控股股东不存在尚未了结的或可意想的可能对刊行东谈主本次刊行有骨子性影响的 要紧诉讼、仲裁或行政处罚事项。   （四）根据刊行东谈主的董事局主席、总裁的视察表，并经本所讼师核查，限制《补充法律 主意书（一）》出具之日，刊行东谈主董事局主席、总裁不存在尚未了结的或可意想的可能对发 行东谈主本次刊行有骨子性影响的要紧诉讼、仲裁或行政处罚事项。 二十、论断性主意   要而言之，本所讼师以为，刊行东谈主妥当《公司法》《证券法》《管束办法》等法律、法 规、规章轨则的肯求本次刊行的主体阅历，具备本次刊行的法定条件；本次刊行在赢得中国 证监会核准后，其实施不存在法律隔绝。   本《补充法律主意书（一）》底本一式三份，经署名盖印后告成。   （以下无正文，紧接署名、盖印页）   （以下无正文）                                     补充法律主意书（一）   此页无正文，为《广东恒益讼师事务所对于珠海华发实业股份有限公司向特定对象刊行 可调和公司债券之补充法律主意书（一）》的署名、盖印页  广东恒益讼师事务所  认真东谈主：                       承办讼师：         欧阳奕                             黄 卫                                         吴肇棕                                     年    月    日                                                                                             补充法律主意书（一） 附件一：《新增伏击子公司的基本情况》          联合                          法定 序   企业   社会                   注册成本     公司类                   住所     代表                  营业期限               计算范围           股权结构       股权质押         股权冻结 号   称号   信用                   （万元）      型                          东谈主          代码                                                           物业管束；自有物业租借；投资咨                                                           询（不含东谈主才中介、证券、保障、                                                           基金、金融业务偏执他限制类、禁                                                           止类神志）；国内贸易（法律、行                                                           政律例、国务院决定例定在登记前                                                           须经批准的神志除外）；旅游业、                                                           文化业、影视业、买卖海洋馆、水                                                           族馆、动物园、游乐土神志投资（具                                                           体神志另行申报）；商务信息商讨，                  深圳市宝                                     为旅店提供管束服务 ，企业营销策     珠海华发房     深圳                                                                                   2020 年 11 月     融华                                                                                   11 日向珠海     置地                                 有限责                                               金控股权投     投资                                 任公司                                               资管束有限          NNCX     工业区                           期限        术品遐想（不含象牙偏执成品）；      阳房地产开     有限     0                                                                             公司出质股     公司                                                                                        权                   A204                                    游景区管束、票务代理服务；企业       持股 30%                                                           管束服务（投资及金钱管束除外）；                                                           会议服务；文化艺术交流行为策动；                                                           动漫遐想；房屋租借;机器开采租借;                                                           场面租借；文化用品、体育用品（弩                                                           除外）、旅游挂念品、玩物批发兼                                                           零卖；货品相差口、时间相差口（国                                                            家适度不容计算的商品实时间除                                                           外）。（法律、行政律例、国务院                                                           决定不容的神志除外，限制的神志                                                                                            补充法律主意书（一）          联合                            法定 序   企业   社会                     注册成本     公司类                   住所       代表                  营业期限               计算范围           股权结构     股权质押   股权冻结 号   称号   信用                     （万元）      型                            东谈主          代码                                                             须取得许可后方可计算）；自有房                                                             地产计算行为。（除照章须经批准                                                             的神志外，凭营业牌照照章自主开                                                             展计算行为）^建筑工程、讳饰工程、                                                             装修工程施工；旅游管束服务；旅                                                             游资源开发；城市泊车场服务；游                                                             乐土开采装配、维修及重视；文化                                                             文娱经纪代理；献技经纪服务；经                                                             营性献技；电影放映；旅行社业务                                                             计算；住宿服务；餐饮服务、食物                                                             分娩计算；畅通场馆服务。房地产                                                             开发计算；房地产经纪；房地产咨                                                             询。（照章须经批准的神志，经相                                                             关部门批准后方可开展计算行为，                                                             具体计算神志以联系部门批准文献                                                                 莽撞可证件为准）                                          有限责     上海           中国（上                                          任公司     铧发   91310   海）目田                                                           珠海华发实                                          （当然   2014-07-14   房地产开发计算。【照章须经批准     创盛   00039   贸易历练      刘颖                                                   业股份有限     置业   86236   区张江路       喆                                                    公司持股     有限            665 号                                                           100%                                          的法东谈主     公司           403-2 室                                          独资）     上海   91310                                              许可神志：房地产开发计算。（依      上海铧发创                  上海市闵     浦锋   112M                            其他有   2022-06-22   法须经批准的神志，经联系部门批      盛置业有限                  行区江汉      杨峻                  路 223 号    伟     产开   B2E6                             公司      期限        神志以联系部门批准文献莽撞可证     51%、福建兆            Y       1层     发有                                                      件为准）一般神志：住房租借；停      润房地产有                                                                                            补充法律主意书（一）          联合                            法定 序   企业   社会                     注册成本     公司类                   住所       代表                  营业期限              计算范围           股权结构      股权质押   股权冻结 号   称号   信用                     （万元）      型                            东谈主          代码     限公                                                      车场服务；信息商讨服务（不含许  限公司持股      司                                                      可类信息商讨服务）；市场营销策    49%                                                             划；企业管束商讨；建筑材料销售；                                                             物业管束。（除照章须经批准的项                                                             目外，凭营业牌照照章自主开展经                                                                   营行为）                  南京市栖                                          有限责     南京           霞区迈皋                                          任公司     铧得   91320   桥创业园                                          （非自                房地产开发计算（须取得许可或批     房地   113M    科技研发                          2019-11-07                      上海铧佰置                                          然东谈主投                准后方可计算）。（照章须经批准                                          资或控                的神志，经联系部门批准后方可开     发有   LNG0    春路 18                            期限                           持股 100%            A                             股的法                    展计算行为）     限公             号                                           东谈主独      司           —ZS007                                           资）                  浙江省杭                                                          杭州铧泓置     杭州     铧璟                                   其他有   2019-08-09          A2GP    三路 5 号     峰                               法须经批准的神志，经联系部门批    州招雅企业     有限   CRJ18                            公司   9999-09-09     公司                    室                                                           司持股 35%